เดอะ บลู เอ็กซ์ บางแสน

เดอะ บลู เอ็กซ์ บางแสน ตั้งอยู่ที่ 84 ถ.บางแสนล่าง ตำบลแสนสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาในทำเลใกล้หาดบางแสน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนเมืองท่องเที่ยวและมหาวิทยาลัย โครงการออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตพักผ่อนใกล้ทะเล พร้อมบรรยากาศที่เข้าถึงแหล่งกินเที่ยวของบางแสนได้สะดวก

ข้อมูลโครงการประกอบด้วย อาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 697 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องตอบโจทย์ทั้งการอยู่คนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด ปีที่สร้างเสร็จอยู่ในช่วงประมาณ พ.ศ. 2559 โดยโครงการพัฒนาโดยบริษัท เดอะ บลู เรสซิเดนซ์ จำกัด ส่วนข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้เผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

หากมองในภาพรวม ทำเลของโครงการถือว่าโดดเด่นจากการอยู่บนถนนบางแสนล่าง ใกล้ชายหาด ร้านอาหาร คาเฟ่ และขับรถเชื่อมถนนสุขุมวิทได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท บางแสน เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติมได้

เดอะ บลู เอ็กซ์ บางแสน (ถ.บางแสนล่าง แสนสุข) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์ “อยู่เอง-ปล่อยเช่า” จากโซนมหาวิทยาลัยและไลฟ์สไตล์บางแสน โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง D Condo Campus Resort และ The Patio ที่มักแข่งกันด้วยห้องพร้อมอยู่และการปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.59-1.89 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ใกล้แหล่งกินเที่ยว)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทเดือน รายได้ต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดบางแสนแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นราว 35,000-70,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใกล้เคียงที่ออกใหม่ ทำให้การขายต่อควรเน้นห้องสภาพดี วิวและชั้น รวมถึงตั้งราคาไม่เกินตลาดเพื่อปิดดีลได้เร็ว