ดิ ยูนีค แอท นิมมาน

ดิ ยูนีค แอท นิมมาน (The Unique Condo Nimman) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขเกษม ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านนิมมานเหมินท์ที่เป็นทั้งแหล่งอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง โครงการเป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 75 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลเมือง ห้องออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริงตามสไตล์คอนโดบูติก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้งาน

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบคอนโดมิเนียมเอกชน เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในย่านนิมมาน ใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่

โครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน เช่น เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

ดิ ยูนีค แอท นิมมาน (The Unique Condo Nimman) บนซอยสุขเกษม ย่านนิมมานฯ เป็นคอนโดทำเลเช่าจริงจากดีมานด์นักท่องเที่ยวระยะยาว คนทำงาน และนักศึกษา ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์นิมมานและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้ราคารีเซลและค่าเช่ามี “ฐาน” ชัดเจนเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม One Plus โซนเจ็ดยอด

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.45 ล้านบาท หรือราว 98,500 บาทต่อตร.ม.
• ช่วงราคาต่อตร.ม. ที่พบได้: 90,000-110,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์นิเจอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield: คิดแบบย่อ 18,000 x 12 = 216,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 3,450,000 บาท เท่ากับ 216,000-3,450,000 = 6.26% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของโซนนิมมานฯ ที่กลับมาคึกคักหลังท่องเที่ยวฟื้น ราคามีโอกาสโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี โดยจุดแข็งคือ “ปล่อยเช่าง่าย” แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากคอนโดใหม่และห้องปล่อยเช่าจำนวนมากในย่านเดียวกัน