ดิ เอท คอลเลคชั่น

ดิ เอท คอลเลคชั่น ตั้งอยู่ที่ 195 ถนนวิสุทธิกษัตริย์ แขวงบางขุนพรหม เขตพระนคร กรุงเทพฯ 10200 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรีในย่านเก่าเมืองกรุงเทพที่มีบรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัว โครงการพัฒนาโดย Asset Five Group และสร้างเสร็จในปี 2563

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และห้องแบบดูเพล็กซ์บางยูนิต ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่เน้นพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบอย่างเรียบหรู ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีสามยอด และ MRT สถานีสนามไชย รวมถึงเชื่อมต่อถนนราชดำเนิน ถนนพระสุเมรุ และพื้นที่เกาะรัตนโกสินทร์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองในทำเลใจกลางเมืองเก่าที่มีซัพพลายค่อนข้างจำกัด ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของโครงการอย่างเป็นระบบ

ดิ เอท คอลเลคชั่น บนถ.วิสุทธิกษัตริย์ ย่านบางขุนพรหม-พระนคร เป็นคอนโดทำเลเมืองเก่าที่ดีมานด์เช่าเด่นจากกลุ่มทำงานราชการ ย่านท่องเที่ยว และคนที่ต้องการอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ปี 2026 ราคาตลาดเน้นความ “นิ่งแต่ขายได้” มากกว่าการเร่งขึ้นแรง โดยอิงระดับราคาโซนอินเนอร์ซิตี้ที่ใกล้เคียงโครงการอย่าง Villa Rachatewi และ Wish Signature Midtown Siam (ทำเลต่างกันแต่สะท้อนเพดานราคากลุ่มเมืองชั้นใน)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 140,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 45 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: รายได้เช่าต่อปี 26,000 x 12 = 312,000 บาท เทียบราคาซื้อ 6,300,000 บาท ได้ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 312,000 ÷ 6,300,000 = 4.95% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่ราว 130,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ที่ 140,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-4% ต่อปี จุดแข็งคือซัพพลายใหม่ในย่านเมืองเก่ามีจำกัด ทำให้ราคาไม่แกว่งแรง แต่ควรเลือกยูนิตสภาพดี วิวโล่ง และมีที่จอดรถเพื่อขายต่อได้ง่าย