ดิ เอ็มไพร์ เพลซ

ดิ เอ็มไพร์ เพลซ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลสาทร-นราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้แหล่งงานสำคัญในย่านสาทรและสีลม โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2009 พัฒนาโดยบริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยภายในโครงการอย่างเป็นระบบ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 45 ชั้น จำนวนประมาณ 493 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 530 คัน ถือว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่รองรับการอยู่อาศัยได้ทั้งแบบอยู่เองและปล่อยเช่า รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน รวมถึงเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างหลากหลาย เหมาะกับทั้งคนทำงานในเมืองและครอบครัวที่ต้องการคอนโดขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดระดับบน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และล็อบบี้ขนาดใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BRT อาคารสงเคราะห์ ระยะประมาณ 450 เมตร ทำให้เชื่อมต่อถนนสาทร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และย่านศูนย์กลางธุรกิจได้สะดวก สำหรับผู้ซื้อที่มองด้านการลงทุน โครงการนี้ได้เปรียบจากทำเลในเขต CBD และขนาดห้องที่หาได้ยากในย่านสาทร ปัจจุบันยังสามารถเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงได้ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ดิ เอ็มไพร์ เพลซ (สาทร-ยานนาวา) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดระดับพรีเมียมย่าน CBD ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 700 ม. และ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศสาทรและชาวต่างชาติยังสม่ำเสมอ แม้ตลาดแข่งขันสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 10.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 185,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ห้อง 55 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: รายได้ค่าเช่าต่อปี 45,000 x 12 = 540,000 บาท เทียบราคาซื้อ 10,200,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้นประมาณ 540,000 - 10,200,000 = 5.29% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ที่พบได้ราว 175,000 บาท ตร.ม. ปรับมาเป็น 185,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการเติบโตประมาณ 5.7% ใน 2 ปี หรือราว 2.8% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลสาทรและโครงการขนาดใหญ่ แต่ควรคัดยูนิตสภาพดี วิวโล่ง เพื่อขายต่อได้เหนือค่าเฉลี่ย