ณุศาศิริ แกรนด์ สุขุมวิท 42

ณุศาศิริ แกรนด์ สุขุมวิท 42 (Nusasiri Grand Sukhumvit 42) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 42 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 100 เมตร ทำเลเชื่อมต่อสุขุมวิท พระราม 4 และทางด่วนได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในโซนเอกมัย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2007 เป็นคอนโดขนาดใหญ่ 2 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 303 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับลูกบ้านในสัดส่วนค่อนข้างสูง รูปแบบห้องหลักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง การเข้าออก และงานซ่อมบำรุงตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ จุดเด่นสำคัญคือทำเลติดย่านเอกมัย ใกล้ Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง

หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลเมืองที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการลงทุน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

ณุศาศิริ แกรนด์ สุขุมวิท 42 อยู่ย่านเอกมัย-พระโขนง เชื่อมรถไฟฟ้า BTS เอกมัยประมาณ 80 ม. ทำให้ตลาดซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังเดินได้ดีในปี 2026 โดยแรงเช่าหลักมาจากพนักงานออฟฟิศ พระราม 4 และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ Gateway เอกมัยและโรงพยาบาลสุขุมวิท

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000 บาท ตร.ม. (ช่วงตลาด 135,000-170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-35,000 ตามวิวและสภาพห้อง)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 30,000 x 12 = 360,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 6,800,000 ได้ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 5.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลติด BTS และซัพพลายคอนโดใกล้เอกมัยที่ราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง คาดการเติบโตเชิงราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวตดีและชั้นสูงมีโอกาสขายออกเร็วกว่าโครงการที่อยู่ลึกซอย เช่นบางส่วนของ Aspire สุขุมวิท-พระราม 4