ดุสิต แกรนด์ คอนโด วิว

ดุสิต แกรนด์ คอนโด วิว (Dusit Grand Condo View) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ใกล้หาดจอมเทียนในระยะเดินทางสะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวของพัทยา โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดย Dusit Group

รูปแบบโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 531 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน ยูนิตพักอาศัยมีให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบเน้นวิวทะเลและวิวเมืองพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดตากอากาศในพัทยา ทำเลใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจอมเทียน สำหรับโครงการใกล้เคียง ได้แก่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

ดุสิต แกรนด์ คอนโด วิว (Dusit Grand Condo View) ในโซนจอมเทียน-เมืองพัทยา ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเมื่อเทียบโครงการใหม่ริมทะเล” โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าระยะยาวของชาวต่างชาติและคนทำงานในเมืองท่องเที่ยว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1นอน): ประมาณ 1.85-2.95 ล้านบาท (ขนาดราว 26-35 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 72,000-88,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีหรือแต่งครบอาจแตะ 90,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-16,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): หากซื้อ 1 ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 162,000 บาท ดังนั้น Yield = 162,000 หาร 2,250,000 = 7.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยช่วงราคาที่ต่ำกว่าโครงการใกล้เคียงระดับพรีเมียมอย่าง Copacabana และ The Riviera โอกาสเติบโตมักเป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” ประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและบริหารผู้เช่าต่อเนื่อง โดยจุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดให้เช่าในจอมเทียนที่แข่งขันสูง ทำให้การเลือกยูนิตและราคาเสนอขายมีผลต่อกำไรจริง