ดุสิต แกรนด์ พาร์ค

ดุสิต แกรนด์ พาร์ค (Dusit Grand Park) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 195/33 หมู่ 11 ซอยเทพประสิทธิ์ 9 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ใกล้ถนนเทพประสิทธิ์และเดินทางไปหาดจอมเทียนได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในโซนพัทยาใต้ - จอมเทียน

โครงการพัฒนาโดย Dusit Group เป็นคอนโด 6 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 978 ยูนิต พร้อมอาคารคลับเฮาส์แยกส่วน ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 63 ตารางเมตร ออกแบบเน้นพื้นที่พักผ่อนและวิวสระว่ายน้ำกลางโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่แบบลากูน ฟิตเนส สโมสร สวนหย่อม พื้นที่พักผ่อน ซาวน่า ร้านค้าในโครงการ และระบบรถรับส่งไปหาดจอมเทียนในบางช่วงเวลา ด้านความปลอดภัยมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2017 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือจำนวนส่วนกลางขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโด Low Rise ในทำเลใกล้จอมเทียน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) เพิ่มเติมได้

ดุสิต แกรนด์ พาร์ค (Dusit Grand Park) โซนเทพประสิทธิ์ 9 ใกล้จอมเทียน เป็นคอนโดรีสอร์ตที่ตลาดซื้อขายปี 2026 เน้น “ราคาจับต้องได้” เมื่อเทียบกับคอนโดหน้าหาดอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Panora Pattaya ที่มักมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้โครงการนี้ยังมีช่องว่างด้านผลตอบแทนจากค่าเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): สตูดิโอ 24-26 ตร.ม. 1.35-1.65 ลบ., 1 ห้องนอน 34-36 ตร.ม. 1.85-2.35 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,500 บ.ต่อเดือน, 1 ห้องนอน 11,000-14,000 บ.ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ปล่อยเช่ารายปี): ซื้อ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 12,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ปีละ 150,000 บ. Yield = 150,000 - 2,100,000 = 7.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก หากตลาดจอมเทียนฟื้นต่อเนื่องจากดีมานด์เช่าระยะยาวและนักท่องเที่ยว คาดการเติบโต 2-4% ต่อปี หรือราว 40,000-80,000 บ.ต่อยูนิตต่อปีในช่วงราคา 2.0 ลบ. แต่ต้องยอมรับว่าการแข่งขันคอนโดปล่อยเช่าในพื้นที่สูง ทำให้ห้องที่แต่งครบและบริหารผู้เช่าดีจะปิดการขายและทำกำไรได้ง่ายกว่า