ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์

ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์ (Tonson One Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 11 ซอยต้นสน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางย่านเพลินจิต - หลังสวน - ชิดลม ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและรายล้อมด้วยสถานทูต อาคารสำนักงาน และไลฟ์สไตล์เดสติเนชันของกรุงเทพฯ โครงการอยู่ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารสูง 1 อาคาร จำนวน 29 ชั้น รวมประมาณ 80 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว ห้องพักมีหลายรูปแบบตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และยูนิตแบบดูเพล็กซ์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 57 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลหายาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, พื้นที่พักผ่อน, สวนสีเขียว และลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัวในบางยูนิต ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2023 พัฒนาโดย บริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด และมีการบริหารจัดการในมาตรฐานโครงการลักชัวรี เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาความสงบ ความเป็นส่วนตัว และมูลค่าทรัพย์สินในย่านศูนย์กลางเมือง

ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์ (Tonson One Residence) ปี 2026 อยู่ในโซนลุมพินี-เพลินจิต ทำเลซอยต้นสนที่เน้นความเป็นส่วนตัว แต่ยังเชื่อม CBD ได้ดี โดยใกล้ BTS เพลินจิตประมาณ 900 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 1.0 กม. ภาพรวมราคาอิงตลาดคอนโดระดับลักชัวรีใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit ที่มีสภาพคล่องสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่รับความผันผวนได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 17.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 320,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 85,000 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 85,000 x 12 = 1,020,000) หารด้วยราคาซื้อ 17,600,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี) ซึ่งถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดใจกลางเมืองที่มักอยู่ราว 3.5-5.0%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของตลาดลุมพินี-เพลินจิตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็น 326,000-333,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือน หรือกำไรจากราคาประมาณ 0.35-0.70 ล้านบาทต่อยูนิตขนาด 55 ตร.ม. ปัจจัยเสี่ยงคือจำนวนผู้ซื้อจำกัดและการต่อรองสูงในตลาดลักชัวรี ข้อได้เปรียบคือทำเลใกล้สวนลุมพินีและอาคารสำนักงานย่านเพลินจิตที่ช่วยพยุงดีมานด์เช่า