ดิ แอดเดรส ชิดลม

ดิ แอดเดรส ชิดลม (The Address Chidlom) ตั้งอยู่ที่ 9 ซอยสมคิด แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรีในย่านชิดลม - เพลินจิต ทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์การค้าสำคัญได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2552

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 22 ชั้น และ 24 ชั้น รวมประมาณ 597 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบรองรับการอยู่อาศัยในเมือง โดยเน้นความเป็นส่วนตัวและฟังก์ชันที่เหมาะกับทั้งการอยู่เองและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 500 เมตร และใกล้ Central Chidlom, Central Embassy, Gaysorn Village และสวนลุมพินี จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใจกลางเมืองที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม โดยมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

ดิ แอดเดรส ชิดลม (The Address Chidlom) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลชิดลม-เพลินจิต จากซอยสมคิดที่เงียบและเป็นส่วนตัว ใกล้ BTS ชิดลมประมาณ 650 ม. และ BTS เพลินจิตประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศย่านเพลินจิตและผู้เช่าต่างชาติยังคงต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 9.5-10.5 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 205,000-235,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ราว 38,000-45,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 10.0 ลบ. ปล่อยเช่า 42,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 42,000 x 12 = 504,000 บาท ดังนั้น Yield = 504,000 หาร 10,000,000 = 5.04% ต่อปี โดยช่วงตลาดมักอยู่ราว 4.2-5.2% ขึ้นกับราคาซื้อและสัญญาเช่า

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่ในโซนชิดลม-เพลินจิตที่ราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง โครงการนี้มีโอกาสขยับราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อได้ต่ำกว่า 210,000 บาท ตร.ม. มีลุ้นกำไรจากส่วนต่างมากกว่า โดยกรอบคาดการณ์ 2026-2028 ประมาณ 2-4% ต่อปี (ยูนิตแต่งครบ วิวดีจะไปได้ดีกว่า) แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรองและค่าธรรมเนียมโอนเพื่อคุมผลตอบแทนจริง