แอทธินี เรสซิเด้นซ์

แอทธินี เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ที่ 65 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรีในย่านวิทยุ - เพลินจิต ใจกลาง CBD ของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย TCC Capital Land และสร้างเสร็จประมาณปี 2008 ตัวอาคารเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 41 ชั้น จำนวนประมาณ 219 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในทำเลศักยภาพ ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตระยะยาว

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 350 เมตร และ BTS ชิดลม ประมาณ 700 เมตร รายล้อมด้วย Central Embassy, All Seasons Place, สถานทูต และอาคารสำนักงานชั้นนำ ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในตลาดลักชัวรี การบริหารจัดการอาคารอยู่ในมาตรฐานโครงการระดับบนของย่านนี้ ผู้สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

แอทธินี เรสซิเด้นซ์ (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดโซนสถานทูตและโรงแรม 5 ดาว ดีมานด์หลักมาจากผู้เช่าต่างชาติและผู้บริหาร ทำให้ราคาเช่าค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับคอนโดทำเลรอง ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 900 ม. และ BTS ชิดลม ประมาณ 1.1 กม.

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. เฉลี่ย 18.5 ล้านบาท หรือประมาณ 264,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาตลาด: 240,000-310,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 78,000 บาท เดือน หรือราว 1,114 บาท ตร.ม. ต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): (78,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 858,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 18,500,000 บาท เท่ากับ 4.64% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ซึ่งถือว่าน่าสนใจสำหรับทำเลลุมพินีที่เน้นผู้เช่าคุณภาพ

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ย 2.5-3.5% ต่อปีจากฐานปี 2024-2025 และแรงหนุนจากกลุ่มเช่าระยะยาว คาดว่า 12 เดือนข้างหน้าอาจเห็นกำไรส่วนต่าง ราว 3-6% ในยูนิตสภาพดี แต่ยูนิตรีโนเวทเก่ามักต่อรองได้มาก ทำให้ “ซื้อให้ถูก” สำคัญกว่าการไล่ราคาเทียบโครงการใหม่