28 ชิดลม (28 CHIDLOM)

28 ชิดลม (28 CHIDLOM) ตั้งอยู่ที่ซอยชิดลม แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ย่านเพลินจิตและราชประสงค์ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี พัฒนาโดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2562

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร ได้แก่ The Villa สูง 20 ชั้น และ The Tower สูง 47 ชั้น รวมประมาณ 427 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 358 คัน หรือราว 84% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มประมาณ 33 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่ระดับลักชัวรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบรองรับการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องรับรอง และลิฟต์โดยสารหลายตัว ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีชิดลม ประมาณ 250 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อเพลินจิต สยาม และอโศกได้สะดวก รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่าง Central Chidlom, Central Embassy และ Gaysorn Village เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ โดยงานบริหารอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรีจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรง

โครงการใกล้เคียง: ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

28 ชิดลม (28 CHIDLOM) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ายังยืนบนฐาน “ลักชัวรีใจกลางเมือง” ใกล้ BTS ชิดลมประมาณ 250 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ากลุ่มผู้บริหารและชาวต่างชาติยังต่อเนื่อง โดยราคามักแกว่งตามสภาพยูนิต วิว และชั้น มากกว่าการลดแรง ๆ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45-55 ตร.ม. ราว 13.5-18.0 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 290,000-360,000 บ. ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 55,000-75,000 บ. ต่อเดือน (2 ห้องนอน 90,000-140,000 บ.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. ราคา 16.0 ลบ. ปล่อยเช่า 65,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 780,000 บ. Yield = 780,000 ÷ 16,000,000 = 4.88% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนเพลินจิต-ชิดลม เช่น Noble Ploenchit ที่มักอยู่ช่วงผลตอบแทนใกล้เคียง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 270,000-340,000 บ. ต่อตร.ม. การขยับเป็น 290,000-360,000 บ. ต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปีในทำเลนี้ โดยยูนิตแต่งสวย วิวโล่ง และห้องขนาดกลางจะขายง่ายกว่า ขณะที่ห้องใหญ่ต้องพึ่งกำลังซื้อเฉพาะกลุ่ม