นิช โมโน สุขุมวิท 50

นิช โมโน สุขุมวิท 50 (Niche Mono Sukhumvit 50) ตั้งอยู่ที่ 1184 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โครงการมี 1 อาคาร สูง 34 ชั้น รวมประมาณ 741 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2563 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานโครงการคอนโดขนาดใหญ่ของผู้พัฒนา

รูปแบบห้องพักของโครงการประกอบด้วย 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 50 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในเมืองและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 50 เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและทางด่วนได้สะดวก โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ เช่น Lotus's สุขุมวิท 50, Century The Movie Plaza Onnut, Big C Extra อ่อนนุช และ Habito Mall

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับจำนวนผู้อยู่อาศัยได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนสุขุมวิทตอนกลางถึงตะวันออก โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งในมุมอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โดยสามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

นิช โมโน สุขุมวิท 50 ทำเลพระโขนง-สุขุมวิท 50 เกาะกลุ่มผู้เช่าคนทำงานย่านอ่อนนุช-พระราม 4 เดินทางด้วย BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.3 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายในโซนใกล้เคียง เช่น The Excel Hideaway Sukhumvit 50 และคอนโดแนวพระราม 4

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.25 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 108,000 บาท ตร.ม. (3.25 ลบ. - 30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)
• Rental Yield (คิดแบบย่อ): (15,500x12) - 3.25 ลบ. = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมองลงทุน: Yield ระดับราว 5-6% ถือว่าแข่งขันได้ในโซนอ่อนนุช โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

• Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ของห้องใกล้เคียงราว 3.05 ลบ. ไปที่ 3.25 ลบ. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.6% หรือเฉลี่ยราว 3.2% ต่อปี สะท้อนการเติบโตแบบ “ค่อยๆ ขึ้น” ตามตลาดจริง