นิว เอปิค อโศก-พระราม 9

นิว เอปิค อโศก-พระราม 9 (Nue Epic Asok-Rama 9) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 558 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใกล้แยกพระราม 9 และย่าน New CBD ที่เชื่อมต่ออโศก-พระราม 9 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และคาดว่าแล้วเสร็จในปี 2568

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 3 อาคาร จำนวน 38 ชั้น 1 อาคาร, 39 ชั้น 1 อาคาร และ 41 ชั้น 1 อาคาร รวมประมาณ 3,000 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 1,100 คัน หรือราว 37% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจัดมาในระดับใหญ่ตามขนาดโครงการ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, Sky Facility, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Central Rama 9, Fortune Town, The Street Ratchada และอาคารสำนักงานจำนวนมาก เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใจกลางเมืองที่มีฐานผู้เช่าแข็งแรง การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุดภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ โดยในทำเลใกล้เคียงยังมีโครงการ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) ให้ใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบเพิ่มเติมได้

นิว เอปิค อโศก-พระราม 9 ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “อโศก-พระราม 9-ดินแดง” ที่ดีมานด์มาจากพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9 และการเดินทางด้วย MRT พระราม 9 (ประมาณ 1.1 กม.) และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ (ประมาณ 1.6 กม.) ทำให้ตลาดเช่ายังเดินได้ แม้มีซัพพลายแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Ashton Asoke - Rama 9 และกลุ่มรัชดา-ห้วยขวาง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 150,000-175,000 บาท ต่อ ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบชั้นสูงมักแตะ 180,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 18,000-24,000 บาท ต่อเดือน หรือราว 650-800 บาท ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 4.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาท ต่อเดือน รายได้ทั้งปี = 22,000 x 12 = 264,000 บาท Yield ขั้นต้น = 264,000 ÷ 4,600,000 = 5.74% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอ้างฐานราคาเปิดขายช่วงก่อนหน้าแถว 135,000-155,000 บาท ต่อ ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 150,000-175,000 บาท ต่อ ตร.ม. คิดเป็นการปรับขึ้นราว +8% ถึง +15% โดยแรงหนุนหลักคือโซนพระราม 9 ที่ยังเป็นศูนย์งานและเชื่อมต่อเข้าอโศกได้เร็ว อย่างไรก็ดี การขายทำกำไรระยะสั้นควรระวังยูนิตแข่งขันในตลาดรีเซลและโปรโมชันห้องใหม่ในรัศมีใกล้เคียง