ลุมพินี สวีท เพชรบุรี - มักกะสัน

ลุมพินี สวีท เพชรบุรี - มักกะสัน (Lumpini Suite Phetchaburi - Makkasan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อพระราม 9 อโศก และราชเทวีได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2561

โครงการมี 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 636 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 300 คัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 23 - 52 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนจากศักยภาพทำเลใกล้ย่านธุรกิจและแหล่งงานขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ MRT สถานีเพชรบุรี ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น เซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ โรงพยาบาลพระราม 9 และโรงพยาบาลปิยะเวท การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของกลุ่มลุมพินี หากมองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดูได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

ลุมพินี สวีท เพชรบุรี - มักกะสัน ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าในโซนเพชรบุรี-มักกะสันที่ได้แรงหนุนจากออฟฟิศย่านอโศก-พระราม 9 และการเดินทางเชื่อม Airport Rail Link มักกะสัน (ประมาณ 1.2 กม.) รวมถึง MRT เพชรบุรี (ประมาณ 1.4 กม.) ทำให้ห้องขนาดเล็กปล่อยเช่าง่ายกว่าห้องใหญ่

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ราว 2.45-2.85 ลบ. | 1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม. ราว 3.05-3.65 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 95,000-110,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตวิวดีหรือแต่งครบอาจแตะ 115,000 บ. ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 11,000-13,000 บ. เดือน | 1 ห้องนอน 14,000-17,000 บ. เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. ราคา 3.30 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บ. เดือน - รายได้ปี 180,000 บ. ดังนั้น Yield = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจากฐานเฉลี่ย 100,000 บ. ตร.ม. ไปที่ราว 102,000-108,000 บ. ตร.ม. ใน 12 เดือน จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดรอบพระราม 9-อโศกที่แข่งขันสูง ทำให้กำไรจากขายต่อเด่นชัดเฉพาะยูนิตสภาพดี ชั้นสูง และตั้งราคาสอดคล้องตลาด