บางนา เรสซิเด้นซ์

บางนา เรสซิเด้นซ์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 324 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในทำเลบางนาใกล้แยกบางนาและถนนสุขุมวิท เดินทางเข้าเมืองและออกสู่โซนบางนา-ตราดได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีบางนา ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 24 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 300 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านบางนา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1995 และพัฒนาโดย Bangna Residence Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลเฉพาะเจาะจงยังไม่พบการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ไบเทค บางนา ตลาดบางนา โรงพยาบาลไทยนครินทร์ และศูนย์การค้าในโซนบางนา ทำให้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลที่มีทั้งดีมานด์อยู่อาศัยและศักยภาพการปล่อยเช่า หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

บางนา เรสซิเด้นซ์ (ถ.สรรพาวุธ บางนา) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถือว่า “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์คนทำงานโซนบางนา-อุดมสุข และการแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงอย่าง ICondo Sukhumvit 103 และ Lumpini Ville Lasalle-Bearing ที่กดเพดานราคาไม่ให้วิ่งแรงเกินไป

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): 2.10-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 70,000-82,000 บาท ตร.ม. (อิงช่วงดีลปิดจริงในตลาดมือสองย่านบางนา)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างกลางช่วง): ซื้อ 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 138,000 บาท ดังนั้น Yield = 138,000 ÷ 2,250,000 = 6.13% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากฐานราคา 2024 อยู่ราว 66,000-75,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 ที่ 70,000-82,000 บาท ตร.ม. เท่ากับโตประมาณ 3-6% ต่อปีแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยแรงหนุนหลักมาจากโซนงานและศูนย์การค้าในบางนา มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น