แอ็บสแตร็กส์ สุขุมวิท 66/1

แอ็บสแตร็กส์ สุขุมวิท 66/1 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 66/1 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีประมาณ 650 เมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายและบางนา รวมถึงผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เมืองที่เดินทางเข้าออกสะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท BTS Asset Management Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2553 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 449 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 25-60 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โดยมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวมของโครงการ

รอบโครงการมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างดี ใกล้สุขุมวิท 66/1 ถนนสุขุมวิท และจุดเชื่อมต่อบางนา อีกทั้งยังเข้าถึงไบเทค บางนา เซ็นทรัล บางนา และตลาดอุดมสุขได้สะดวก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ได้เช่นกัน

แอ็บสแตร็กส์ สุขุมวิท 66/1 (บางนาเหนือ) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซนที่ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนจับต้องได้ เมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช-อุดมสุข โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลใกล้ BTS อุดมสุข (ประมาณ 1.1 กม.) และการเดินทางเชื่อมบางนา-ศรีนครินทร์ที่สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.85-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 66,000-75,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 2.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท ดังนั้น Yield = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงมากและดีมานด์เช่าจริงในย่านบางนา หากถือ 3 ปี ราคาจาก 2.05 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 2.18-2.31 ล้านบาท จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ICondo สุขุมวิท 103 และ Ideo O2 ที่กดดันค่าเช่าในบางช่วง