บ้านสิริ สีลม

บ้านสิริ สีลม เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 3 ถ.ศรีเวียง แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในย่านธุรกิจสีลม - สาทรที่เดินทางสะดวก ใกล้ BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 650 เมตร และ BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 900 เมตร รวมถึงเชื่อมต่อถนนสีลม ถนนสาทร และทางด่วนได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2549 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 20 ชั้น รวมประมาณ 108 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลเดียวกัน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่าน CBD

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ตัวโครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของคอนโดในเมือง ทำให้บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในย่านสีลม

หากต้องการเปรียบเทียบทำเลคอนโดใกล้รถไฟฟ้า สามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

บ้านสิริ สีลม (ถ.ศรีเวียง สีลม-บางรัก) เป็นคอนโดทำเลศูนย์กลางงานใกล้สีลม-สาทร เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักคือพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก โดยอยู่ห่าง BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 1.1 กม. และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานรองรับค่อนข้างนิ่งในปี 2026

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1-2 นอน 55-80 ตร.ม.): ประมาณ 11.5-17.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 205,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 190,000-230,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 52,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 45,000-65,000 บาท ตามสภาพห้อง)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: 52,000 x 12 = 624,000 บาทต่อปี หากซื้อที่ 13.0 ล้านบาท Yield = 624,000 หาร 13,000,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซน CBD ที่เน้นมูลค่าทำเลมากกว่าผลตอบแทนค่าเช่า

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจริงและซัพพลายใหม่ที่จำกัดในย่านสีลม-สาทร โดยประเมิน 3-5% ต่อปี หากถือ 3 ปีจากราคา 13.0 ล้านบาท อาจเพิ่มเป็นราว 14.2-15.0 ล้านบาท ทั้งนี้ห้องรีโนเวตดีและชั้นสูงมักขายออกง่ายกว่า