บ้านอ่อนนุช คอนโดมิเนียม

บ้านอ่อนนุช คอนโดมิเนียม (Baan On Nut Condominium) ตั้งอยู่ที่แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 บริเวณซอยอ่อนนุช ใกล้ถนนสุขุมวิท 77 และเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ พัฒนาขึ้นในรูปแบบคอนโดมิเนียม Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านอ่อนนุชที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและยังมีบรรยากาศชุมชนพักอาศัยเดิม

ข้อมูลโครงการที่พบโดยทั่วไประบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โดยจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และสัดส่วนที่จอดรถมีข้อมูลเผยแพร่ไม่ตรงกันในแต่ละแหล่ง จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ประกาศขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ ห้องพักที่พบในตลาดส่วนใหญ่เป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกที่มักพบในโครงการประกอบด้วยลิฟต์ ที่จอดรถ ร้านค้าภายในหรือบริเวณใกล้เคียง และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ทั้งนี้รายละเอียดอาจแตกต่างตามการปรับปรุงของโครงการในแต่ละช่วงเวลา

โครงการสร้างเสร็จราวปี 1994 และเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 4.5 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้ดี อย่างไรก็ดี ไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับบริษัทผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการในแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากเอกสารโครงการโดยตรง สำหรับผู้ที่สนใจคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

บ้านอ่อนนุช คอนโดมิเนียม ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเช่า” ของโซนอ่อนนุช-พัฒนาการ โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์ผู้เช่าทำงานตามแนวสุขุมวิทและศรีนครินทร์ ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบคอนโดใหม่ในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 1.65-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 55,000-65,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 114,000 บาท Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบโครงการใหม่ที่มัก Yield ต่ำกว่า

ด้าน Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายรอบอ่อนนุชยังมีต่อเนื่อง โดยจุดทำกำไรจะมาจาก “ซื้อถูกกว่าตลาด” ห้องสภาพดีและปล่อยเช่าได้ทันที มากกว่าการหวังราคาพุ่งแรง