ไฮ สุขุมวิท-บางจาก สเตชั่น

ไฮ สุขุมวิท-บางจาก สเตชั่น (HI Sukhumvit-Bangchak Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 84 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้ถนนสุขุมวิทและอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีบางจากประมาณ 250 เมตร ทำเลนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลาย - อ่อนนุช - พระโขนง และยังเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ยูทิลิตี้ เรียล เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 70 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในตลาดคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยภาพรวมเป็นคอนโดขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัวและความคล่องตัวในการเดินทาง

ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคาร สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

ไฮ สุขุมวิท-บางจาก สเตชั่น (ปี 2026) มีจุดเด่นด้านทำเลใกล้ BTS บางจากประมาณ 250 ม. ทำให้ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีฐานผู้เช่ากลุ่มทำงานในย่านสุขุมวิทตอนปลายค่อนข้างชัดเจน เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง blue Sukhumvit 89 และ The Excel Sukhumvit 50 ระดับราคายังแข่งขันได้ในกลุ่มคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.55 ลบ. (ยูนิตปล่อยขายพบได้ราว 3.29 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 110,000-125,000 บ. ตร.ม. (อ้างอิงยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 3.29 ลบ. = 109,667 บ. ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บ. ต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน ใกล้สถานี)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 3.29 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บ. เดือน รายได้ต่อปี 180,000 บ. Yield ขั้นต้น = 180,000-3,290,000 = 5.47% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตของคอนโดใกล้ BTS ในโซนบางจาก-อ่อนนุชที่มักขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยตัวเร่งคือดีมานด์เช่าจริงและซัพพลายใหม่ในระยะเดินถึงสถานี หากซัพพลายเพิ่มมาก อัตราเร่งราคาขายอาจชะลอ แต่โครงการที่เดินถึง BTS ได้ยังรักษาสภาพคล่องได้ดีกว่าโครงการที่ต้องต่อวิน