ปทุมวัน โอเอซิส

ปทุมวัน โอเอซิส ตั้งอยู่ที่ 56 ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ในทำเลใจกลางเมืองย่านปทุมวัน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ การศึกษา และอาคารสำนักงานสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการอยู่ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 500 เมตร และใกล้ BTS สยาม ประมาณ 900 เมตร ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อโซนสยาม ราชเทวี และสุขุมวิทได้สะดวก

ข้อมูลโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูงประมาณ 36 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยราว 380 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 55% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกหลักภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ

ด้านความปลอดภัย โครงการมีระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการพัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการระดับพรีเมียม คาดว่าโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2568 โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางเมืองที่เน้นการเดินทางสะดวกและมีศักยภาพด้านมูลค่าในระยะยาว

ปทุมวัน โอเอซิส (ซอยเกษมสันต์ 3 วังใหม่) ภาพรวมปี 2026 ราคาอิงตลาดคอนโดทำเลปทุมวัน-สยามที่เน้นผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 700 ม. และ MRT หัวลำโพง ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ค่าเช่าทรงตัวได้ดีเมื่อเทียบโซนราชเทวีและชิดลม

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): ประมาณ 5.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 170,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (22,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 242,000 บาทต่อปี จากนั้น 242,000 - ค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงเฉลี่ย 20,000 = 222,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 5,100,000 ได้ Yield ประมาณ 4.35% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนรับได้สำหรับทำเลใจกลางเมือง

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาทำเลปทุมวันเฉลี่ย 3-5% ต่อปี โครงการมีโอกาสเติบโตแบบระมัดระวังราว 3.5% ต่อปี จากราคา 170,000 เป็นประมาณ 176,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12 เดือน มูลค่าเพิ่มราว 180,000 บาทต่อยูนิต (30 ตร.ม.) จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายในโซนสยาม-ราชเทวีและการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในอาคารใกล้เคียง