สุพรีม เรสซิเด้นท์

สุพรีม เรสซิเด้นท์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 32 ซอยนางลิ้นจี่ 4 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ในย่านพักอาศัยที่เชื่อมต่อถนนนางลิ้นจี่ พระราม 3 และสาทรได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สุพรีม ทีม จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 1998 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 57 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็น 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดค่อนข้างกว้าง เหมาะกับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วไปในทำเลสาทร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่มาก และอยู่ใกล้แหล่งงานสำคัญในสาทรกับพระราม 3 การเดินทางไปยังรถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร และ MRT สถานีลุมพินี ระยะประมาณ 2.8 กิโลเมตร ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในทำเลเมืองที่มีบรรยากาศสงบมากกว่าคอนโดไฮไรส์ทั่วไป

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

สุพรีม เรสซิเด้นท์ (ซอยนางลิ้นจี่ 4 ทุ่งมหาเมฆ สาทร) เป็นคอนโดทำเลพักอาศัยจริง ใกล้โซนสถานทูตและออฟฟิศสาทร-สีลม การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจะอิง MRT ลุมพินี ระยะประมาณ 2.7 กม. และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.0 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าเด่นจากคนทำงานและครอบครัวที่ต้องการพื้นที่มากกว่าใจกลาง CBD

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 2 ห้องนอน 85 ตร.ม. เฉลี่ย 9.2 ล้านบาท (ประมาณ 108,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาท เดือน (ห้องขนาดใกล้เคียง)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 35,000 x 12 = 420,000 บาท นำหารราคาซื้อ 9,200,000 = 4.57% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนสาทรที่ yield มักอยู่ราว 3.5-4.5% ตามสภาพอาคารและขนาดห้อง

มุม Capital Gain: หากอิงราคาตลาดย่านนางลิ้นจี่ที่ขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี คาดปี 2026-2028 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยจุดแข็งคือยูนิตใหญ่และทำเลเงียบ แต่ต้องระวังส่วนลดของอาคารอายุมากและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในสาทร-พระราม 4 ที่ดันเพดานราคาขายให้เลือกมากขึ้น