ฟิวส์ เซนเซ่ บางแค
813 ถ.พุทธมณฑล สาย 2 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค จ.กรุงเทพฯ 10160
ขาย1รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT หลักสอง (BL38)
865 เมตร
MRT บางแค (BL37)
1.7 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
2.5 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
3.3 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.2 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.2 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.7 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ฟิวส์ เซนเซ่ บางแค วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมือง แต่ได้จังหวะพักแบบบ้าน” โดยใช้เส้นสายอาคารที่เรียบคม โทนสีสว่าง และวัสดุผิวสัมผัสที่ดูอบอุ่น เพื่อให้ภาพรวมไม่หนักทึบเหมือนคอนโดเมืองชั้นใน แต่ยังคงความทันสมัยให้เข้ากับย่านเพชรเกษม-บางแคที่กำลังเติบโต
ผังโครงการเน้นการจัดสเปซให้ใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน ตั้งแต่โถงต้อนรับที่โปร่ง การวางทางสัญจรให้เดินง่าย ไปจนถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้เป็น “จุดเปลี่ยนอารมณ์” ระหว่างกลับจากงานกับการพักผ่อน เช่น มุมอ่านหนังสือ มุมทำงาน และพื้นที่นั่งเล่นที่ใช้แสงธรรมชาติช่วยลดความอึดอัด
ด้านยูนิตพักอาศัยให้ความสำคัญกับสัดส่วนห้องที่จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ ไม่เสียพื้นที่กับมุมแคบ พร้อมแนวคิดเปิดรับลมและแสงในมุมที่เหมาะกับทิศทางอาคาร เพื่อลดการพึ่งพาไฟฟ้าในช่วงกลางวัน โดยรวมเป็นดีไซน์ที่ตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในทำเลบางแคที่มีดีมานด์จากคนทำงานฝั่งธนฯ
จุดเด่นของโครงการ
ฟิวส์ เซนเซ่ บางแค เป็นคอนโดที่วางตำแหน่งอยู่ในย่านบางแคเหนือ ทำเลพักอาศัยที่รายล้อมด้วยแหล่งงาน ร้านอาหาร และบริการสุขภาพ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในโซนฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากชุมชนขนาดใหญ่บนแนวเพชรเกษม
- ทำเลบางแคเหนือ ใกล้โซนค้าปลีกหลักอย่างเดอะมอลล์ บางแค และซีคอน บางแค ใช้ชีวิตประจำวันได้สะดวก
- การเดินทาง เชื่อมถนนเพชรเกษมและกัลปพฤกษ์ เดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้คล่อง เหมาะกับคนทำงานหลายโซน
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน ใกล้โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค และพื้นที่บริการชุมชน ทำให้การอยู่อาศัยจริงมีความพร้อม
- จุดขายเชิงลงทุน อยู่ในกลุ่มคอนโดบางแคที่แข่งขันสูง รายล้อมโครงการอย่าง Lumpini Ville Bangkae และ Plum Condo Bangkae จึงมีฐานผู้เช่าชัด เหมาะวางกลยุทธ์ปล่อยเช่าระยะยาว
โดยรวม โครงการเด่นที่ “ความครบของทำเล” มากกว่าความหวือหวา เหมาะกับผู้ซื้อที่เน้นความคุ้มค่าและความต้องการเช่าที่จับต้องได้ในย่านบางแค
คำอธิบาย
ฟิวส์ เซนเซ่ บางแค คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 813 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160 บนทำเลถนนพุทธมณฑลสาย 2 ใกล้ย่านบางแคและถนนกาญจนาภิเษก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากบรรยากาศที่ยังมีความเป็นชุมชนและเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองฝั่งธนบุรีได้สะดวก
โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นคอนโดสูง 24 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 815 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2557 รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย
ในมุมทำเล โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางแค โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค และตลาดในย่านบางแค ทำให้เป็นคอนโดที่มีความสมดุลระหว่างราคา การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัว ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการอย่างต่อเนื่อง
โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ลุมพินี วิลล์ บางแค
แนวโน้มราคา
ฟิวส์ เซนเซ่ บางแค ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถือว่า “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงโซนเพชรเกษม-บางแค เช่น ลุมพินี วิลล์ บางแค และ Plum Condo Bangkae โดยจุดเด่นคือฐานผู้เช่ากลุ่มพนักงานย่านฝั่งธนฯ ที่ต้องการอยู่ใกล้ถนนเพชรเกษมและศูนย์การค้า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-68,000 บาท ต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน เฟอร์พื้นฐานครบ)
คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ราคา 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดระดับกลางในบางแคที่ยังมีต่อเนื่อง โอกาสกำไรจากราคามักไม่หวือหวา คาดโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากได้ห้องราคาต่ำกว่า 60,000 บาท ต่อตร.ม. และปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอ จะเด่นด้านกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
พลัม คอนโด บางแค
ราคาเริ่ม 1,210,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
พลัม คอนโด บางแค
ราคาเริ่ม 1,210,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569