ลุมพินี วิลล์ บางแค

ลุมพินี วิลล์ บางแค (Lumpini Ville Bangkae) ตั้งอยู่ที่แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการโดย LPP Property Management โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2550 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 18 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 1,046 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 400 คัน รองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการความสะดวกในย่านบางแค ใกล้ถนนเพชรเกษมและแหล่งค้าปลีกขนาดใหญ่

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยประมาณ 22 - 35 ตร.ม. เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ MRT สถานีบางแค ประมาณ 700 เมตร และ MRT สถานีหลักสอง ประมาณ 1.2 กม. รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ บางแค ตลาดบางแค โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค และสถานศึกษาในพื้นที่ จึงเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในโซนฝั่งธนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 ได้เพิ่มเติม

ลุมพินี วิลล์ บางแค (Lumpini Ville Bangkae) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเข้าถึงได้ของย่านบางแค-เพชรเกษม โดยได้แรงหนุนจากทำเลใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางแค ประมาณ 1.3 กม. และแหล่งใช้ชีวิตอย่างเดอะมอลล์ บางแค ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานฝั่งธนฯ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 26-30 ตร.ม.)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Plum Condo Bangkae และ The Niche id Bangkhae ระดับราคาใกล้กัน ทำให้การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบการเติบโตปี 2026-2028 ประมาณ 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและใกล้ทางเข้าโครงการจะขายต่อได้ง่ายกว่า เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าหวังกำไรระยะสั้น