ริธึ่ม สาทร-นราธิวาส

ริธึ่ม สาทร-นราธิวาส เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย AP Thailand และสร้างเสร็จในปี 2557

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 301 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องแบบ Duplex ขนาดเริ่มต้นราว 35 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะอยู่ใกล้อาคารสำนักงานในย่านสาทรและนราธิวาส

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับกลางถึงบน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BRT สถานีถนนจันทน์ ประมาณ 700 เมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเข้าเมือง การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเมืองที่เดินทางสะดวกและมีฐานผู้เช่าชัดเจน ริธึ่ม สาทร-นราธิวาส เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจ

ริธึ่ม สาทร-นราธิวาส (ทุ่งมหาเมฆ-สาทร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศโซนสาทร-สีลม และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการทำเลใกล้ CBD โดยการเดินทางเชื่อม BTS ช่องนนทรีประมาณ 2.0 กม. และ MRT ลุมพินีประมาณ 2.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม.): เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้น-วิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน 35 ตร.ม.): 23,000 บาทต่อเดือน

• คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): (23,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 253,000 บาทต่อปี; Yield = 253,000 - 5,600,000 = 4.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดคอนโด CBD โซนสาทรเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปจากความหายากของที่ดินและซัพพลายใหม่ที่ราคาเปิดสูงกว่า โดยกรณีฐาน 3% ต่อปี ราคาห้อง 5.6 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 6.1 ล้านบาทใน 3 ปี แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ริมถนนใหญ่ที่ดันค่าเช่าขึ้นยากในบางช่วง