ลิสส์ รัชโยธิน

ลิสส์ รัชโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยพหลโยธิน 27 แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในย่านรัชโยธินที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษกได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 350 เมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 800 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะอยู่ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน และมหาวิทยาลัยสำคัญหลายแห่ง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ซี.ไอ.กรุ๊ป จำกัด ประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 18 ชั้น จำนวน 255 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุน โครงการสร้างเสร็จในปี 2562

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบเข้าออกอาคารตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองด้านทำเล ลิสส์ รัชโยธิน ได้เปรียบจากการอยู่ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน, SCB Park, Avenue Ratchayothin และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ จึงเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนทำงานและนักศึกษาได้ดี หากต้องการเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพิ่มเติมได้

ลิสส์ รัชโยธิน (จตุจักร) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “กลาง-บน” ของทำเลรัชโยธิน โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศตามแนวพหลโยธินและกลุ่มมหาวิทยาลัย โครงการอยู่ใกล้ BTS รัชโยธิน ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ลึกเข้าซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): สตูดิโอ 24-28 ตร.ม. ประมาณ 2.35-2.85 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ประมาณ 3.05-3.85 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-118,000 บ.ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักแตะ 120,000 บ.ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 11,000-13,500 บ.เดือน และ 1 ห้องนอน 14,000-18,000 บ.เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 3.30 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บ.เดือน รายได้ปีละ 192,000 บ. Yield = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 100,000-110,000 บ.ตร.ม. การขยับเป็น 105,000-118,000 บ.ตร.ม. ในปี 2026 เทียบเท่าเพิ่มประมาณ 3%-7% ใน 2 ปี หรือราว 1.5%-3.5% ต่อปี ซึ่งสอดคล้องกับทำเลใกล้โครงการคู่แข่งอย่าง Notting Hill พหล-เกษตร และ Lumpini Park พหล 32 ที่ราคาไล่กัน นักลงทุนควรโฟกัสยูนิตขนาด 28-35 ตร.ม. ที่ปล่อยเช่าได้เร็วและกดความเสี่ยงห้องว่าง