ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48
ซ.เอกชัย 48 ถ.เอกชัย แขวงคลองบางพราน เขตบางบอน จ.กรุงเทพฯ 10150
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
2.2 กม.
MRT บางแค (BL37)
2.3 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
2.4 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
2.8 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.0 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.0 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.0 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.5 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.5 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.1 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.2 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.7 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.8 กม.
แนวคิดของโครงการ
ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงของย่านเอกชัย-บางบอน ที่มีทั้งบ้านพักอาศัยและกิจการท้องถิ่น โครงการจึงเน้นความเป็นส่วนตัว ใช้งานง่าย และดูแลรักษาไม่ยุ่งยาก เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการคอนโดราคาจับต้องได้ในทำเลเมืองชั้นนอก
ผังอาคารและพื้นที่ส่วนกลางถูกจัดให้เกิด “ช่องลม” และมุมพักสายตา ลดความอึดอัดจากอาคารหนาแน่น โดยใช้สวนและลานกิจกรรมเป็นแกนกลาง เชื่อมการเดินจากล็อบบี้ไปยังอาคารพักอาศัยอย่างต่อเนื่อง แนวทางนี้ช่วยให้การใช้งานพื้นที่ส่วนกลางเป็นเรื่องของชีวิตประจำวัน ไม่ใช่แค่พื้นที่โชว์
งานสถาปัตยกรรมเลือกโทนเรียบ สบายตา เน้นเส้นสายที่ดูทันสมัยแต่ไม่หวือหวา เพื่อให้ภาพรวมโครงการคงความน่าอยู่ในระยะยาว วัสดุและรายละเอียดเน้นความทนทาน ทำความสะอาดง่าย สอดคล้องกับแนวคิดคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง
ด้านห้องพักอาศัยให้ความสำคัญกับแปลนที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัว และพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า รองรับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในย่านพระราม 2-เอกชัยที่มีดีมานด์จากพนักงานออฟฟิศและโรงงานใกล้เคียง
จุดเด่นของโครงการ
ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 เหมาะกับคนทำงานโซนเอกชัย-บางบอน-พระราม 2 ที่ต้องการคอนโดอยู่จริงในย่านชุมชนและแหล่งงาน การเลือกทำเลในซอยเอกชัย 48 ช่วยลดความวุ่นวายจากถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อถนนเอกชัยไปกัลปพฤกษ์ เพชรเกษม และพระราม 2 ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้คนทำงานใกล้เคียง
- ทำเลชุมชนใช้งานจริง อยู่ย่านคลองบางพราน-บางบอน รายล้อมร้านค้า ตลาด และบริการรายวัน เดินทางไปโซนพระราม 2 และกัลปพฤกษ์ได้ง่าย
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้ทั้งถนนเอกชัยและถนนเชื่อมในพื้นที่ เหมาะกับผู้ใช้รถส่วนตัวและมอเตอร์ไซค์รับจ้างในซอย (โครงการไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้า)
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบสำหรับอยู่จริง เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้ในชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ สวนและพื้นที่พักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย
- จุดขายด้านความคุ้มค่า คอนโดระดับเข้าถึงง่ายในทำเลที่มีดีมานด์อยู่อาศัยจากคนทำงานรอบบางบอน-เอกชัย ช่วยให้บริหารค่าใช้จ่ายและโอกาสปล่อยเช่าได้สมเหตุสมผล
คำอธิบาย
ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condo Town Ekachai 48) ตั้งอยู่ที่ถนนเอกชัย ซอยเอกชัย 48 แขวงคลองบางพราน เขตบางบอน กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการโดย ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 800 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 200 คัน หรือราว 25% ของจำนวนยูนิต
รูปแบบห้องของโครงการเน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย โดยมีห้องสตูดิโอ และห้อง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 26 ตารางเมตร ฟังก์ชันภายในจัดสรรแบบกะทัดรัด เหมาะกับผู้เริ่มต้นทำงาน คนที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในย่านเอกชัย - บางบอน และผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนเอกชัย เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางบอน และถนนเพชรเกษมได้สะดวก เหมาะกับคนที่ใช้รถเป็นหลัก ขณะเดียวกันยังเดินทางไปโซนบางแคและพระราม 2 ได้ไม่ยาก หากมองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 ในโซนเอกชัย-บางบอนเป็นตลาดคอนโดระดับเริ่มต้นที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านพระราม 2-เอกชัยและคนพื้นที่ ทำให้ราคาเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการตามแนวรถไฟฟ้า
- ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
- ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดีพร้อมอยู่จะอยู่ช่วงบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,800-7,200 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์และชั้น)
Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 78,000 บาท Yield = 78,000 ÷ 1,350,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 46,000-52,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 48,000-55,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่า ประมาณ 3-6% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงและการเทียบราคากับคอนโดพระราม 2 ใกล้เคียง เช่น The Niche ID Rama 2 และ Smart Condo Rama 2 ที่มักมีเพดานราคาใกล้กัน
โครงการใกล้เคียง
โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
โมเดิร์น คอนโด กำนันแม้น 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569