แบงค์คอก เฟลิซ แอท สถานีบางแค

แบงค์คอก เฟลิซ แอท สถานีบางแค (Bangkok Feliz Bangkae Station) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 39/2 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ 10160 บนทำเลใกล้ MRT สถานีบางแค ในระยะเดินถึงได้ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองผ่านถนนเพชรเกษมและแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ซี.เอ็ม.แลนด์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นราว 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางแค

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค ประมาณ 300 เมตร และอยู่ไม่ไกลจากเดอะมอลล์ บางแค ซีคอน บางแค โรงพยาบาลเพชรเกษม 2 และตลาดในย่านเพชรเกษม ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองระยะยาวในฝั่งธนบุรี สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้

แบงค์คอก เฟลิซ แอท สถานีบางแค อยู่โซนบางหว้า-ภาษีเจริญ ใกล้ MRT บางแคประมาณ 900 ม. ทำเลเชื่อมถนนเพชรเกษมไปเดอะมอลล์ บางแคและซีคอน บางแคได้สะดวก ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายคอนโดระดับกลางในย่านเดียวกัน เช่น Plum Condo Bangkae และกลุ่มลุมพินี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.75-2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-72,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (1 นอน เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน = 114,000 บาทต่อปี Yield ขั้นต้น = 114,000-1,950,000 = 5.85% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) หากเผื่อห้องว่าง 1 เดือน Yield จะอยู่ราว 5.36%

มุมมอง Capital Gain: ราคาปรับขึ้นตามแนว MRT สายสีน้ำเงินและดีมานด์เช่าจากคนทำงานฝั่งธนฯ แต่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงสูง คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 1-3% หรือประมาณ 20,000-60,000 บาทต่อยูนิต ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง