เดอะ มูฟ บางแค

เดอะ มูฟ บางแค (The Muve Bangkhae) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 916 ซอยประสาน แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในโซนบางแค ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนเพชรเกษมและสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ได้สะดวก

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 464 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็น 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.80 - 34.80 ตร.ม. เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดคอนโดใกล้รถไฟฟ้าฝั่งธนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย Lobby, Co-working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนภายในโครงการ, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่รองรับการใช้ชีวิตแบบคนรุ่นใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการและทีมบริหารมืออาชีพของแสนสิริ ทำเลใกล้ MRT หลักสอง ประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร และใกล้เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางแค ช่วยเพิ่มความสะดวกทั้งด้านการเดินทางและการใช้ชีวิตประจำวัน

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56)

เดอะ มูฟ บางแค (The Muve Bangkhae) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางของย่านบางแค โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศฝั่งธนฯและผู้เช่าใกล้โซนเพชรเกษม รวมถึงการเดินทางเข้าเมืองด้วย MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางแค ระยะราว 1.7 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 23-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.89-2.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 82,000-92,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูงจะขยับขึ้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 114,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Plum Condo Bangkae และ The Niche id บางแค ระดับราคายังแข่งขันได้ หากตลาดเช่าทรงตัวและมีซัพพลายใหม่ไม่มาก คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ +40,000 ถึง +80,000 บาท ต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องช่วง 2 ล้านบาท โดยจุดตัดสินใจคือสภาพห้อง การแต่ง และราคาซื้อเข้าที่ไม่สูงเกินตลาด.