เดอะ มูฟ พอว์ บางแค

เดอะ มูฟ พอว์ บางแค (The Muve Paw Bangkhae) คอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 262 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160 บนทำเลใกล้ถนนเพชรเกษมและย่านบางแคที่มีความคึกคัก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีบางแค ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ MRT สถานีหลักสอง ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2567 เป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์คนรักสัตว์โดยเฉพาะ ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 148 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง, สวนพักผ่อน, จุดล้างตัวสัตว์เลี้ยง และพื้นที่รับส่งพัสดุ รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านบริการหลังการขายและการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอน บางแค, ตลาดบางแค และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค ทำให้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านฝั่งธน หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและระดับราคาเพิ่มเติม

เดอะ มูฟ พอว์ บางแค (The Muve Paw Bangkhae) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐาน “คอนโดใหม่-เลี้ยงสัตว์ได้” ในโซนบางแคเหนือ ใกล้แหล่งงานและค้าปลีกบนถนนเพชรเกษม โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าที่ใช้งานจริงคือ MRT หลักสอง ระยะประมาณ 2.2 กม. (ขับรถราว 7-10 นาที) ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานฝั่งธนและผู้เช่าที่ต้องการห้องใหม่มากกว่าห้องใหญ่

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม.): 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 92,000-105,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 138,000 บาท Yield = 138,000 ÷ 2,450,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดรุ่นก่อนในย่านเดียวกันที่ราคาไม่สูงมากแต่ค่าเช่ามักโตช้ากว่า

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปีใน 1-3 ปี หากตลาดรีเซลยังมีซัพพลายใหม่ใกล้เคียงกดดันราคา แต่ห้องที่แต่งครบ เลี้ยงสัตว์ได้ และทำเลเชื่อมเพชรเกษม-บางแค จะขายต่อได้ง่ายกว่า โดยกรอบราคาขายต่อปลายปี 2026 มีโอกาสขยับราว 2.35-2.95 ล้านบาทตามสภาพห้องและชั้น