เสนาคิทท์ เอ็มอาร์ที - บางแค เฟส 2
940 ถนนเทอดไท แขวงบางแค เขตบางแค จ.กรุงเทพฯ 10160
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT บางแค (BL37)
544 เมตร
MRT หลักสอง (BL38)
957 เมตร
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
1.0 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
1.8 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
2.7 กม.
BTS บางหว้า (S12)
2.7 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.2 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.7 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.9 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.1 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.4 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
4.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เสนาคิทท์ เอ็มอาร์ที - บางแค เฟส 2 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อ “ใช้ชีวิตใกล้เมืองแบบไม่เร่งรีบ” บนทำเลถนนเทอดไท ที่เชื่อมย่านบางแคกับเพชรเกษมได้สะดวก โทนงานสถาปัตยกรรมเน้นความเรียบง่ายร่วมสมัย ลดรายละเอียดที่ไม่จำเป็น เพื่อให้ภาพรวมอาคารดูโปร่งและดูแลรักษาง่าย เหมาะกับคอนโดที่ตั้งใจให้เข้าถึงได้จริงทั้งคนทำงานและผู้เริ่มลงทุน
การจัดผังให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและการไหลเวียนของอากาศ โดยวางอาคารและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติในช่วงกลางวัน ลดความอับทึบของโถงทางเดิน พร้อมคุมมุมมองให้ยูนิตอยู่อาศัยไม่เผชิญหน้ากันมากเกินไป ทำให้บรรยากาศรวมเงียบขึ้นเมื่อเทียบกับคอนโดแนวถนนใหญ่ในโซนเดียวกัน
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน เน้นโซนนั่งทำงานและพักผ่อนที่มีความยืดหยุ่น รองรับพฤติกรรมคนรุ่นใหม่ที่ทำงานนอกออฟฟิศมากขึ้น ขณะที่งานภูมิทัศน์เลือกใช้พื้นที่สีเขียวแบบกระชับ ดูแลง่าย และช่วยลดความแข็งของมวลอาคาร
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิด “เรียบ ใช้ได้จริง และดูแลง่าย” ช่วยคุมต้นทุนค่าส่วนกลางระยะยาว และทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายในตลาดบางแคที่มีดีมานด์จากคนทำงานฝั่งธนบุรีและผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้โซนโรงพยาบาลและศูนย์การค้า
จุดเด่นของโครงการ
เสนาคิทท์ เอ็มอาร์ที - บางแค เฟส 2 คอนโดทำเลฝั่งธนฯ บนถนนเทอดไท โซนบางแคที่อยู่อาศัยหนาแน่น เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อรถไฟฟ้าและแหล่งจับจ่ายได้สะดวกเมื่อเทียบกับคอนโดรอบย่านอย่าง The Parkland Phetkasem 56 หรือ Plum Condo Bangkae ที่แข่งขันในกลุ่มผู้เช่าใกล้เคียงกัน
- ทำเล อยู่ถนนเทอดไท ใกล้โซนเพชรเกษม-บางแค รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และบริการประจำวัน ทำให้การใช้ชีวิตจริงไม่ต้องพึ่งรถตลอด
- การเดินทาง ใกล้ MRT บางแค ระยะประมาณ 1.5 กม. เชื่อมเข้าเมืองตามแนวสีน้ำเงินได้ต่อเนื่อง เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการลดเวลาเดินทาง
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นพื้นที่ส่วนกลางใช้งานได้จริงสำหรับไลฟ์สไตล์คนเมือง เช่น ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน และระบบรักษาความปลอดภัย
- จุดขายที่แตกต่าง เป็นเฟส 2 ที่ตอบโจทย์งบเริ่มต้นจับต้องได้ในย่านบางแค โอกาสสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่าเด่นจากดีมานด์คนทำงานตามแนวรถไฟฟ้า
คำอธิบาย
เสนาคิทท์ เอ็มอาร์ที - บางแค เฟส 2 (SENA Kith MRT Bangkae Phase 2) คอนโด Low Rise บนทำเลถนนเทอดไท ในย่านบางแค ที่อยู่โครงการ 940 ถนนเทอดไท แขวงบางแค เขตบางแค กรุงเทพมหานคร 10160 พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงในบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว เดินทางเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค ประมาณ 650 เมตร และใกล้ถนนเพชรเกษม
รูปแบบโครงการเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 396 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดใช้งานเริ่มต้นประมาณ 23.50 - 34.50 ตร.ม. เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนบางแค
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวน ฟิตเนส co-working space และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเข้าออกด้วยระบบ key card กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการในเครือเสนา ทำเลรอบโครงการใกล้เดอะมอลล์ บางแค ซีคอน บางแค โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค และสามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56
แนวโน้มราคา
เสนาคิทท์ เอ็มอาร์ที - บางแค เฟส 2 ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดราคาจับต้องได้ย่านบางแค เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนสายปล่อยเช่า โดยอิงระดับราคาตลาดรอบสถานีแนว MRT เพชรเกษม และคู่เทียบใกล้เคียงอย่าง Plum Condo Bangkae และ The Niche id Bangkhae ที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานฝั่งธนฯ
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.75 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (เฟอร์พื้นฐาน)
Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ราคา 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 86,400 บาท - Yield = 86,400 ÷ 1,600,000 = 5.4% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ถือว่าแข่งขันได้ในโซนราคาใกล้เคียง
Capital Gain: หากซื้อช่วงราคา 2024-2025 ที่ราว 55,000-62,000 บาท ตร.ม. และขายปี 2026 ที่ 60,000-68,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสกำไรจากส่วนต่างประมาณ 3-8% โดยยูนิตที่ใกล้แหล่งค้าปลีกและการเดินทางต่อรถไฟฟ้าได้สะดวก มักปิดการขายง่ายกว่า
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี วิลล์ บางแค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ นิช ไอดี บางแค
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นิช ไอดี เพชรเกษม - บางแค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี คอนโดทาวน์ บางแค
ราคาเริ่ม 870,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ ออริจิ้น บางแค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แบงค์คอก เฟลิซ แอท สถานีบางแค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เสนาคิทท์ เอ็มอาร์ที-บางแค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ลุมพินี วิลล์ บางแค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ นิช ไอดี บางแค
ราคาเริ่ม 1,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569