วันพลัส คอนโด สวนดอก 8

วันพลัส คอนโด สวนดอก 8 (One Plus Condo Suandok 8) ตั้งอยู่ที่ 4/94 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านสวนดอกใกล้ถนนสุเทพและเขตมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองชั้นในของเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสมกับขนาดโครงการ

ประเภทห้องพักหลักของโครงการพบได้ทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในตัวเมืองเชียงใหม่ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ คณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และย่านนิมมาน ซึ่งเดินทางได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารด้วยคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อควบคุมความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับผู้ที่มองหาทางเลือกในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เดอะ นิมมานา (The Nimmana) เพิ่มเติมได้

วันพลัส คอนโด สวนดอก 8 (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายค่อนข้างทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อยจากดีมานด์เช่ากลุ่มบุคลากรแพทย์และนักศึกษาใกล้โซนสวนดอก โดยภาพรวมยังแข่งขันกับคอนโดทำเลนิมมานและสันติธรรมที่ราคาสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เด่นด้าน “เข้าถึงได้” และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 68,000-75,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน พร้อมอยู่

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): หากซื้อ 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 138,000 บาท ดังนั้น Yield = 138,000 ÷ 2,250,000 = 6.13% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดรอบเมืองที่มีต่อเนื่อง โอกาสกำไรจากราคาขายจึงเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าเร่งตัว คาดกรอบการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตกแต่งพร้อมเช่า โอกาสขายต่อจะดีกว่า โดยราคาเป้าหมาย 12 เดือนข้างหน้าอาจอยู่ที่ 2.30-2.55 ล้านบาท สำหรับยูนิตมาตรฐาน