วันพลัส สวนดอก ไลฟ์
6 ถ.สวนดอก ต.สุเทพ อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ 50200
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
เชียงใหม่
1.3 กม.
ราชภัฏ เชียงใหม่
2.0 กม.
พายัพ
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
วันพลัส สวนดอก ไลฟ์ วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่สบายแบบเมืองเชียงใหม่” บนทำเลถนนสวนดอก ย่านที่มีทั้งโรงพยาบาล มหาวิทยาลัย และคาเฟ่โลคอล จึงเน้นความเรียบง่ายที่ใช้งานได้จริง มากกว่าความหวือหวา เพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งคนอยู่เองและปล่อยเช่า
สถาปัตยกรรมเลือกภาพลักษณ์โมเดิร์นเส้นสายคม แต่ลดความแข็งด้วยโทนสีอ่อนและพื้นผิวที่ให้ความอบอุ่น แนวอาคารและช่องเปิดถูกคิดให้รับแสงธรรมชาติอย่างพอดี ลดความร้อนช่วงบ่าย และช่วยให้ห้องดูโปร่งในชีวิตประจำวัน
พื้นที่ส่วนกลางถูกจัดเป็น “จุดพักระหว่างวัน” มากกว่าแค่พื้นที่โชว์ เช่น มุมทำงาน อ่านหนังสือ และพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมกับสวน เพื่อให้คนเมืองเดินทางบ่อยยังมีที่รีชาร์จใกล้บ้าน วัสดุภายในเน้นดูแลง่าย ทนต่อการใช้งานจริง เหมาะกับตลาดผู้เช่าในโซนสวนดอกที่ต้องการห้องพร้อมอยู่
ภาพรวมคอนเซ็ปต์จึงเป็นคอนโดที่บาลานซ์ความเป็นส่วนตัวกับความคล่องตัวของเมือง ทำให้โครงการมีบุคลิกชัดในย่านที่การแข่งขันสูง และรักษามูลค่าได้ดีในระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
วันพลัส สวนดอก ไลฟ์ โดดเด่นด้วยทำเลถนนสวนดอก ย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพของสุเทพ ใกล้โซนโรงพยาบาลและมหาวิทยาลัย เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เพราะดีมานด์ของบุคลากรแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในเมืองมีต่อเนื่อง โครงการยังได้ความได้เปรียบจากการอยู่กึ่งกลางระหว่างย่านนิมมาน-คูเมือง ทำให้ไลฟ์สไตล์และการเดินทางยืดหยุ่นกว่าคอนโดที่อยู่ลึกในซอย
- ทำเลเจาะกลุ่มเช่าชัด ใกล้ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) และ มช. เดินทางไปโซนนิมมานได้สะดวก
- การเดินทางคล่องตัว ออกถนนสุเทพ-ห้วยแก้ว และเข้าเมืองทางคูเมืองได้ง่าย เหมาะกับคนใช้รถและเรียกรถผ่านแอป
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบใช้จริง เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและทำงาน รองรับการอยู่ระยะยาวมากกว่าการอยู่ชั่วคราว
- จุดขายที่ต่าง ได้บรรยากาศสงบกว่าย่านท่องเที่ยว แต่ยังใกล้แหล่งกิน-เรียน-รักษาพยาบาล ทำให้ความเสี่ยงห้องว่างต่ำเมื่อเทียบกับโซนที่พึ่งพานักท่องเที่ยว
คำอธิบาย
วันพลัส สวนดอก ไลฟ์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 6 ถ.สวนดอก ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในทำเลใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ คณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และย่านนิมมานเหมินทร์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาแพทย์ และคนทำงานในเมือง
โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 คัน สร้างเสร็จราวปี 2557 รูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่พักผ่อน และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง
จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนสวนดอกที่เชื่อมต่อถนนสุเทพ ถนนนิมมานเหมินทร์ และคูเมืองได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ โรงพยาบาล และสถานศึกษา หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเชียงใหม่ตอนใน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ดีเวียง สันติธรรม
แนวโน้มราคา
วันพลัส สวนดอก ไลฟ์ (ถ.สวนดอก สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์กลุ่มบุคลากรแพทย์และนักศึกษา จากโซนโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดรอบนิมมานและสันติธรรม
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35 ล้านบาท
- ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000 บาท ตร.ม. (2,350,000 - 30)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)
คำนวณ Rental Yield ปี 2026: รายได้ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,350,000 = 6.38% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากมีห้องว่าง 1 เดือนต่อปี Yield จะลดเหลือราว 5.85%
Capital Gain: ราคากลุ่มวันพลัสในทำเลใกล้สวนดอกมีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปจากฐานผู้เช่าจริง คาดการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2% - 4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากซื้อที่ 2.35 ล้านบาทและขายใน 3 ปีที่เติบโต 3% ต่อปี ราคาขายเป้าหมายราว 2.57 ล้านบาท (กำไรประมาณ 0.22 ล้านบาท) จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในโซนเดียวกันและการตั้งราคาเกินตลาด
โครงการใกล้เคียง
ฟินน์ คอนโด 7 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟินน์ คอนโด 4 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ วิง เพลส
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟินน์ คอนโด 5 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟินน์ คอนโด 3 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ฟอร์ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟินน์ คอนโด 2 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส สวนดอก 12
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส สวนดอก 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส สวนดอก 7-8
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส สวนดอก 4-5-6
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วันพลัส สวนดอก 1-2-3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ฟินน์ คอนโด 7 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟินน์ คอนโด 4 แอท สวนดอก
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดเชียงใหม่ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569