ฮิลทาเนีย คอนโดมิเนียม

ฮิลทาเนีย คอนโดมิเนียม (Hilltania Condominium) ตั้งอยู่ที่ 828 ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บนทำเลใกล้ย่านนิมมานเหมินท์และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองเชียงใหม่

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 47 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม ตัวห้องมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยจริงและความเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ลูกบ้าน

โครงการสร้างเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท Hilltania Chiang Mai และมีการบริหารจัดการอาคารเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวมของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ถนนห้วยแก้ว นิมมานเหมินท์ ศูนย์การค้า Maya Lifestyle Shopping Center และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำให้ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลเช่าได้ดี โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

ฮิลทาเนีย คอนโดมิเนียม (ช้างเผือก เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลเชื่อม “สันติธรรม-นิมมาน” ที่เน้นผู้เช่าพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และชาวต่างชาติระยะยาว โดยราคายังเป็นมิตรเมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม One Plus แถวเจ็ดยอด

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ลบ. และ 1 ห้องนอน 34-40 ตร.ม. เฉลี่ย 1.95-2.45 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-68,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวทและชั้นสูงมักแตะปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,000 บ. เดือน และ 1 ห้องนอน 9,500-12,000 บ. เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 1 ห้องนอน 36 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.20 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บ. เดือน - รายได้ทั้งปี 132,000 บ. ดังนั้น Yield = 132,000 - 2,200,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดทำเลช้างเผือกที่ค่อยเป็นค่อยไป ปี 2026 มีโอกาสโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าที่สม่ำเสมอและการเทียบราคากับโครงการใกล้เคียงที่สูงกว่า แต่ควรระวังการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในย่านเจ็ดยอดและสันติธรรมซึ่งกดดันราคาเช่าได้