วันพลัส เจ็ดยอด 5

วันพลัส เจ็ดยอด 5 (One Plus Jed Yod 5) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บริเวณย่านเจ็ดยอด ใกล้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง และไม่ไกลจากนิมมานเหมินท์ ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะเดินทางสะดวกไปยังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ศูนย์การค้า MAYA Lifestyle Shopping Center และย่านธุรกิจของเมืองได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการออกแบบห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เหมาะกับทั้งคนทำงาน นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และที่พักอาศัยคุณภาพหลายแห่ง โดยมีโครงการใกล้เคียง เช่น เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของโซนนี้ในฐานะย่านพักอาศัยยอดนิยมของเชียงใหม่

วันพลัส เจ็ดยอด 5 (ช้างเผือก เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดที่เน้นผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านนิมมาน-สันติธรรมและนักศึกษา ทำให้ราคาเช่า “พอไปได้” แม้ตลาดมีซัพพลายใกล้เคียงอย่างวันพลัส เจ็ดยอด 4-7 และ D’Vieng Santitham กดดันราคาขายให้โตแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-68,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,000 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 126,000 บาท Yield = 126,000 - 1,800,000 = 7.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 1.70 ล้านบาท และขยับเป็น 1.80 ล้านบาทในปี 2026 จะเท่ากับกำไรส่วนต่างราว 5-6% ใน 1-2 ปี จุดตัดสินใจคือเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายและตั้งราคาไม่ชนโครงการใกล้เคียงเกินไป เพื่อรักษาอัตราเข้าพักและลดความเสี่ยงค่าว่าง