วิวทะเล 7 จอมเทียนบีช คอนโดมิเนี่ยม

วิวทะเล 7 จอมเทียนบีช คอนโดมิเนี่ยม (View Talay 7 Jomtien Beach Condominium) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่ที่ 505/31, 505 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลจอมเทียนใกล้ชายหาดและถนนทัพพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวของพัทยา โครงการพัฒนาโดย View Talay Pattaya Beach Condominium และก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2010

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 196 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยหลายยูนิตออกแบบให้รับวิวทะเลหรือวิวเมืองพัทยาได้ค่อนข้างเปิดโล่ง ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 48 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งถือว่าค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดตากอากาศในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้า ร้านอาหาร ล็อบบี้ และทางเดินเชื่อมสู่ชายหาดบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ร้านอาหารริมทะเล ตลาด ร้านสะดวกซื้อ และเส้นทางเชื่อมพัทยาใต้ - จอมเทียน ทำให้เดินทางสะดวกและมีศักยภาพด้านการปล่อยเช่าทั้งรายวันและรายเดือน ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ

วิวทะเล 7 จอมเทียนบีช คอนโดมิเนี่ยม ในปี 2026 ภาพรวมราคาขายและค่าเช่ายังยืนบนฐาน “ทำเลติดหาดจอมเทียน” ซึ่งเป็นจุดแข็งเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่โซนเดียวกันอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Riviera Ocean Drive ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แต่ผู้เช่าระยะยาวมักมองความคุ้มค่าและห้องขนาดใหญ่ของโครงการนี้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 48 ตร.ม. ประมาณ 3.2-3.8 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 70,000-85,000 บ. ตร.ม. (ห้องวิวทะเลอาจแตะ 90,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บ. เดือน (สัญญา 1 ปี) หรือ 22,000-30,000 บ. เดือน (ปล่อยรายเดือนช่วงไฮซีซัน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.50 ลบ. ปล่อยเช่า 19,000 บ. เดือน รายได้ปีละ 228,000 บ. Yield = 228,000 ÷ 3,500,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากดีมานด์เช่าท่องเที่ยวและห้องติดทะเลที่มีจำนวนจำกัด โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ที่ดันราคาขายขึ้นยาก หากห้องไม่ได้รีโนเวตหรือไม่มีวิวเด่น