ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน

ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน (Supalai Premier Si Phraya-Samyan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 321 แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 บนทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อย่านสามย่าน สีลม และสาทรได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนธุรกิจของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2018 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 384 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 255 คัน หรือคิดเป็นราว 66% ของจำนวนยูนิต โครงการมีรูปแบบห้องให้เลือกหลายขนาด ได้แก่ สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก ครอบครัวขนาดเล็ก และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 850 เมตร และใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 900 เมตร อีกทั้งยังเดินทางไปถนนพระราม 4, ถนนสี่พระยา, สีลม และย่าน CBD ได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษาสำคัญ เช่น สามย่านมิตรทาวน์, จามจุรีสแควร์, จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน

การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมระดับเมือง ช่วยเสริมบรรยากาศการอยู่อาศัยให้เป็นระเบียบและน่าอยู่ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นจากทำเลและขนาดห้องที่หลากหลาย

โครงการใกล้เคียง: โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน ปี 2026 อยู่ในโซนศูนย์กลางงานและการศึกษา ใกล้สีลม-สาทรและสามย่าน ทำให้ตลาดรีเซลและเช่ายังเดินได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงในเมืองชั้นในจะสูงก็ตาม

• ราคาซื้อขายรีเซลเฉลี่ย: 5.6-7.2 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 34-45 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 165,000-190,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-30,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) และ 32,000-45,000 บาทต่อเดือน (2 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคาซื้อ 6.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 300,000 บาท ดังนั้น Yield = 300,000 ÷ 6,300,000 = 4.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 155,000-175,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 165,000-190,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานสีลม-สาทรและนักศึกษาย่านสามย่าน แต่ควรตั้งราคาขายให้สอดคล้องยูนิตแข่งขันในทำเลใกล้เคียงเพื่อปิดการขายได้จริง