ศุภาลัย มาเรย์

ศุภาลัย มาเรย์ (Supalai Mare) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 818 หมู่ 12 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลพัทยาใต้ใกล้ถนนเทพประสิทธิ์และหาดจอมเทียน เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองพัทยาและโซนชายหาดได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2559

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 1,154 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 32 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในตลาดพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกอาคารด้วยคีย์การ์ด และระบบป้องกันอัคคีภัยตามมาตรฐานอาคารสูง ส่วนการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยให้เป็นระเบียบ

สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

ศุภาลัย มาเรย์ (Supalai Mare) โซนพัทยาใต้-เทพประสิทธิ์ ใกล้จอมเทียน เป็นคอนโดที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับกลุ่มริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Riviera Ocean Drive ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรสั้นๆ

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35 ล้านบาท หรือราว 67,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาพบได้: 60,000-75,000 บาท ตร.ม. ตามวิว ชั้น และสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 35 ตร.ม. ประมาณ 12,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): รายได้ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,350,000 = 6.38% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าเด่นในย่านจอมเทียนเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์กรอบ 2-4% ต่อปี หากขายใน 3 ปีอาจเห็นราคาเฉลี่ยขยับจาก 2.35 เป็นราว 2.50-2.65 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือคุณภาพผู้เช่า การรีโนเวต และการตั้งราคาขายให้แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงระดับกลาง เช่น Seven Seas และ Lumpini Park Beach Jomtien