สุนทรียา ราชดำริ

สุนทรียา ราชดำริ (Soonthareeya Ratchadamri) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 179 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางราชดำริ ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2531 พัฒนาโดย Soonthareeya Group และเป็นคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวสูงจากจำนวนยูนิตไม่มากนัก

โครงการมี 1 อาคาร สูง 17 ชั้น รวมประมาณ 48 ยูนิต ที่จอดรถมีในโครงการตามสัดส่วนของห้องพัก รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 - 4 ห้องนอน ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในย่านใจกลางเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดรุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบกล้องวงจรปิด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ราชดำริ ประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 800 เมตร รายล้อมด้วยสวนลุมพินี ราชกรีฑาสโมสร ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ เกษรวิลเลจ และโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองในระยะยาว

ข้อมูลผู้ดูแลนิติบุคคลและการบริหารจัดการอาคารแบบเฉพาะเจาะจงไม่พบข้อมูลเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ โดยทั่วไปบริหารจัดการผ่านนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

สุนทรียา ราชดำริ (ลุมพินี-ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลใจกลางเมืองที่ตลาดรองรับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศย่านราชดำริ-เพลินจิต และผู้เช่าต่างชาติ ระยะเดินถึง BTS ราชดำริประมาณ 650 ม. และใกล้ BTS ชิดลมราว 1.2 กม. ทำให้ค่าเช่าทรงตัวได้ดีกว่าโซนชั้นนอก

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 8.6 ล้านบาท หรือประมาณ 191,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาตลาดที่พบ: 175,000-215,000 บาท ตร.ม. ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน (ห้อง 45 ตร.ม.) หรือราว 710 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield โดยย่อ: (32,000 x 12) - 0 หักค่าว่างเช่า 1 เดือน = 352,000 บาท ปี แล้วหารด้วยราคาซื้อ 8,600,000 บาท ได้ประมาณ 4.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit ที่มักได้ยีลด์ใกล้เคียงแต่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

ด้าน Capital Gain หากอิงการเติบโตแบบอนุรักษ์นิยม 2.5-3.5% ต่อปี จากฐานปี 2024 ราว 180,000 บาท ตร.ม. ไปสู่ปี 2026 เฉลี่ย 191,000 บาท ตร.ม. คิดเป็นกำไรสะสมประมาณ 6-9% ปัจจัยหนุนคือทำเลราชดำริที่อุปทานใหม่จำกัด แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในโซนชิดลม-เพลินจิตและเงื่อนไขสินเชื่อที่เข้มขึ้น