เดอะ ราชดำริ

เดอะ ราชดำริ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 2/2 และ 2/399 ซอยมหาดเล็กหลวง 2 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในย่านราชดำริที่เชื่อมต่อทั้งศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งไลฟ์สไตล์ และสวนลุมพินีได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีราชดำริประมาณ 220 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 278 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 280 คัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านใจกลางเมือง จึงตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและกลุ่มผู้เช่าระดับบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้งานจริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นคอนโดระดับลักชัวรีที่มีการดูแลอาคารและงานระบบอย่างต่อเนื่อง ช่วยรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยและมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน เช่น Gaysorn Village, CentralWorld, One Bangkok และสวนลุมพินี จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและผู้บริหารอย่างสม่ำเสมอ หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลเมืองที่ได้รับความสนใจเช่นกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ ราชดำริ (ซอยมหาดเล็กหลวง 2 ลุมพินี) เป็นคอนโดทำเลใจกลางย่านราชดำริ-หลังสวน ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม ทำให้ตลาดปี 2026 ยังเน้นผู้เช่ากำลังซื้อสูงและผู้ซื้อถือยาว

• ราคาขายปี 2026: ยูนิตยอดนิยม 1 ห้องนอน 58 ตร.ม. อยู่ราว 17.5-19.5 ล้านบาท หรือประมาณ 300,000-335,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 58 ตร.ม. เฉลี่ย 65,000-75,000 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)

Rental Yield (คำนวณจริง): หากซื้อ 18.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 70,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 840,000 บาท Yield = 840,000 - 18,500,000 = 4.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยอุปทานใหม่ย่านราชดำริมีจำกัดและดีมานด์ต่างชาติกลับมา ราคามีโอกาสขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องแต่งดี วิวสวนหรือมุมหายากจะขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการในโซนที่ซัพพลายหนาแน่น