อารมณ์ จอมเทียน

อารมณ์ จอมเทียน (Arom Jomtien) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่บนถนนเลียบหาดจอมเทียน เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในทำเลติดชายหาดจอมเทียนที่ให้มุมมองทะเลค่อนข้างเปิด โครงการพัฒนาโดย Colours Development Co., Ltd. และคาดว่าแล้วเสร็จในปี 2569

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 45 ชั้น รวมประมาณ 315 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 157 คัน หรือประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และยูนิตแบบพูลวิลล่าบางประเภท ขนาดห้องเริ่มประมาณ 32 - 210 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการอยู่อาศัยแบบพักผ่อนริมทะเลและความเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำวิวทะเล, ฟิตเนส, สปา, ซาวน่า, พื้นที่พักผ่อน, sky lounge และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับชมวิวทะเล ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดหลังโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเหมาะทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนจอมเทียนที่มีดีมานด์จากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

อารมณ์ จอมเทียน (Arom Jomtien) บนถนนเลียบหาดจอมเทียน เป็นคอนโดติดโซนท่องเที่ยวที่ราคามักขยับตามดีมานด์ต่างชาติและตลาดปล่อยเช่าระยะสั้น-กลาง ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้ดีกว่าโครงการรุ่นเก่ารอบจอมเทียน เช่น Seven Seas และ The Peak Towers ขณะที่ระดับราคาใกล้เคียงกลุ่มวิวทะเลใหม่กว่าอย่าง Copacabana Beach Jomtien และ Riviera Ocean Drive แต่ความผันผวนขึ้นกับชั้น วิว และการตกแต่ง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 165,000 บาท ตร.ม. (5,600,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): รายได้ค่าเช่าต่อปี 32,000 x 12 = 384,000 บาท จากราคาซื้อ 5,600,000 บาท ดังนั้น Yield = 384,000 - 5,600,000 = 6.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงราคาปี 2024 ของห้องขนาดใกล้กันเฉลี่ยราว 150,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 165,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 10% หรือราว 2.4% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใหม่ริมจอมเทียนและการแข่งขันด้านปล่อยเช่า ซึ่งอาจกดดันราคาในช่วงโลว์ซีซัน