อิสธานัน คอนโด พัทยา

อิสธานัน คอนโด พัทยา (Estanan Condo Pattaya) ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน - พัทยา ทำเลใกล้ชายหาดจอมเทียนและถนนสายหลักที่เชื่อมเข้าเมืองพัทยาได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภาพรวมเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในทำเลท่องเที่ยว

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อหลายกลุ่ม ตั้งแต่ผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก ไปจนถึงผู้ที่ต้องการห้องพักตากอากาศขนาดใหญ่ขึ้น ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 และได้รับการพัฒนาโดย Estanan Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลเฉพาะยังไม่ปรากฏชัดในแหล่งข้อมูลสาธารณะ โดยรอบโครงการมีคอนโดที่น่าสนใจ เช่น เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของย่านจอมเทียนในฐานะทำเลพักอาศัยและลงทุนระยะยาว

อิสธานัน คอนโด พัทยา (หนองปรือ บางละมุง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพัทยาชั้นในที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว-รายเดือน โดยระดับราคายัง “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Panora Pattaya ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-35 ตร.ม.): 1.45-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 62,000-72,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-11,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี หากอิงฐานราคาปี 2024-2025 และแรงหนุนจากดีมานด์เช่าคนทำงาน-ต่างชาติในโซนพัทยา แต่โอกาสทำกำไรเด่นจะขึ้นกับ “ซื้อได้ต่ำกว่าตลาด” และสภาพห้องพร้อมปล่อยเช่ามากกว่าการเก็งราคาขึ้นแรง