เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ (Kensington Sukhumvit-Theparak) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 78 หมู่ 3 ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลใกล้ถนนเทพารักษ์และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทิพวัล ห่างประมาณ 450 เมตร และสถานีสำโรงในระยะเดินทางสั้น เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนจากดีมานด์ของคนทำงานในโซนสมุทรปราการและบางนา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดสูง 38 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 1,047 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 37 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต หรือราว 387 คัน สร้างเสร็จประมาณปี 2564 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.50-48.00 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่นั่งทำงานและพักผ่อนบนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้อง CCTV, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบ เพื่อรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียงในทำเลบางนา-เทพารักษ์ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดโซนเทพารักษ์-บางนา ที่ผู้เช่าหลักเป็นพนักงานนิคมและคนทำงานย่านบางนา-ศรีนครินทร์ ทำให้ค่าเช่าทรงตัวค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับซัพพลายใกล้เคียงอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และโครงการใหม่ฝั่งบางนา

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 25-28 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 62,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องมุมหรือชั้นสูงอาจแตะ 70,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield (คำนวณจริง) สมมติห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.69 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 93,600 บาท Yield = 93,600 - 1,690,000 = 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงการขยับราคาคอนโดระดับกลางในสมุทรปราการราว 1-3% ต่อปี โครงการมีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร แนะนำซื้อที่ราคาต่ำกว่า 65,000 บาทต่อตร.ม. เพื่อเผื่อส่วนต่างขายต่อใน 2-3 ปี