แอททิจูด แบริ่ง

แอททิจูด แบริ่ง (Attitude Bearing) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยแบริ่ง 14 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ทำเลอยู่ในย่านแบริ่งที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและศรีนครินทร์ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 70 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพิ่มเติมได้

แอททิจูด แบริ่ง (Attitude Bearing) ในโซนสำโรงเหนือ-แบริ่ง ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในระดับ “คุ้มค่าเมื่อเทียบแนวรถไฟฟ้า” โดยอิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านบางนา-สุขุมวิทตอนปลาย และกลุ่มโรงงาน-ออฟฟิศในสมุทรปราการ โครงการเดินทางไป BTS แบริ่ง ระยะประมาณ 1.7 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ แต่ราคาขายยังไม่พุ่งเท่าโครงการติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม.): 1.75-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 72,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 65,000-78,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,000-10,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 108,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 108,000 - 1,900,000 = 5.68% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดรอบแบริ่งที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ 40,000-80,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 2.0 ล้านบาท โดยปัจจัยหนุนคือโครงการใหม่รอบบางนาและการแข่งขันค่าเช่ากับ iCondo สุขุมวิท 105 และ Niche Mono สุขุมวิท-แบริ่งที่กดดันราคารีเซลให้โตแบบจำกัด