เซอร์เคิล สุขุมวิท 31

เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 55 ซอยสุขุมวิท 31 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลพร้อมพงษ์ - อโศก ที่อยู่อาศัยหนาแน่นและเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS สถานีอโศก ประมาณ 1.9 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 1.9 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 139 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 80 - 90 คัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 46 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 พัฒนาโดย Fragrant Property และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับคอนโดใจกลางเมือง และอยู่ใกล้ย่านไลฟ์สไตล์อย่าง EmQuartier, Emporium, Terminal 21 และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เซอร์เคิล สุขุมวิท 31 (ซอยสุขุมวิท 31 เขตวัฒนา) เป็นคอนโดทำเลพร้อมพงษ์ที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศย่านอโศก-ทองหล่อ โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.1 กม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.8 กม. ทำให้ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงในโซนทองหล่อและอโศก

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.

• Rental Yield (คำนวณย่อ): (32,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 352,000 บาทต่อปี; Yield = 352,000 - 7,200,000 = 4.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายในซอย 31 ที่ไม่เพิ่มมาก และการเทียบเคียงโครงการอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่า โอกาสเติบโตยังมี แต่เป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อที่ 160,000 บาทต่อตร.ม. และคาดโตเฉลี่ย 3-4% ต่อปี มีโอกาสแตะราว 175,000-185,000 บาทต่อตร.ม. ใน 3 ปี หรือกำไรจากราคา 9-15% โดยจุดคุ้มคือเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาดจริง