โฮล์ม เอกมัย 22

โฮล์ม เอกมัย 22 (Holme Ekkamai 22) ตั้งอยู่ที่ซอยเอกมัย 22 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท สลักมหาชัย จำกัด โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวในย่านเอกมัยที่อยู่อาศัยหนาแน่นแต่ยังเดินทางสะดวก

รูปแบบห้องของโครงการประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom และ Penthouse ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 34 - 154 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และวางตำแหน่งเป็นคอนโดระดับลักชัวรีที่เน้นดีไซน์เรียบหรูและจำนวนยูนิตไม่มาก ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Donki Mall Thonglor, J Avenue, Big C Supercenter เอกมัย และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ปัจจุบันมีการบริหารจัดการโครงการตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

โฮล์ม เอกมัย 22 (Holme Ekkamai 22) ปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ทำเลเอกมัยที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านเอกมัย-ทองหล่อ และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ไลฟ์สไตล์ แต่ไม่ติดถนนใหญ่ โดยการเดินทางรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS เอกมัย ประมาณ 2.2 กม.

ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าที่พบในตลาดรีเซลและปล่อยเช่า มีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามอุปสงค์ย่านเอกมัย:

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1-2 ห้องนอน 40-65 ตร.ม.): ประมาณ 7.9-12.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 185,000-210,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 38,000-55,000 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อห้อง 45 ตร.ม. ราคา 8.6 ล้านบาท (ประมาณ 191,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 42,000 บาท เดือน จะได้รายได้ค่าเช่าปีละ 504,000 บาท ดังนั้น Yield = 504,000 - 8,600,000 = 5.86% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปีใน 1-3 ปีข้างหน้า โดยแรงหนุนมาจากความหายากของคอนโดโลว์ไรส์ในเอกมัยและดีมานด์เช่าคุณภาพ แต่ควรเผื่อแรงกดดันจากซัพพลายในโซนใกล้เคียงอย่างทองหล่อและพระราม 4 ที่มีตัวเลือกใหม่มากขึ้น