วิวาเรียม เรสซิเดนซ์

วิวาเรียม เรสซิเดนซ์ (Vivarium Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 224 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 39 ทำเลที่เชื่อมต่อพร้อมพงษ์และเพชรบุรีได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านสงบแต่ยังใกล้ศูนย์กลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 4 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 102 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ที่จอดรถประมาณ 100% ของจำนวนยูนิต รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี

รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นค่อนข้างใหญ่ เน้นการอยู่อาศัยจริงมากกว่าการลงทุนระยะสั้น ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน และบริการรถรับส่ง

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยโครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และใกล้ MRT เพชรบุรี ประมาณ 2.0 กิโลเมตร รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและถือครองระยะยาวในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

วิวาเรียม เรสซิเดนซ์ (Vivarium Residence) ย่านคลองตันเหนือ-วัฒนา ปี 2026 ราคารีเซลเคลื่อนไหวตามกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์โซนทองหล่อ-เอกมัย โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของชาวต่างชาติและคนทำงานในย่านสุขุมวิท โครงการอยู่ห่าง BTS ทองหล่อประมาณ 2.0 กม. และ BTS เอกมัยประมาณ 2.3 กม. ทำให้การตั้งราคาเช่าต้องแข่งขันด้วยคุณภาพห้องและความเป็นส่วนตัวมากกว่าความใกล้สถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): 7.2-8.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 170,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 160,000-185,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000-38,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ราคา 7.65 ล้านบาท ค่าเช่า 35,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 420,000 บาท ดังนั้น Yield = 420,000 ÷ 7,650,000 = 5.49% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซนที่ “เช่าได้จริง” หากตกแต่งพร้อมอยู่และตั้งราคาไม่เกินตลาด

ด้าน Capital Gain มุมมองปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดด โดยกรอบประเมิน 2-4% ต่อปีจากฐานราคารีเซล หากซื้อที่ 7.65 ล้านบาทและขายใน 3 ปีที่ +3% ต่อปี จะอยู่ราว 8.36 ล้านบาท กำไรประมาณ 710,000 บาท ก่อนหักค่าโอนและค่านายหน้า ความเสี่ยงหลักคือซัพพลายคอนโดให้เช่าในย่านทองหล่อ-เอกมัยที่ยังสูง ทำให้ “ผลตอบแทนรวม” จะเด่นเมื่อซื้อได้ราคาต่ำกว่า 165,000 บาทต่อตร.ม.