เดอรูฟ คอนโดมิเนียม
19 ซ.พหลโยธิน 2 ถ.พหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท จ.กรุงเทพฯ 10400
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ยูนิตขาย-เช่าในเดอรูฟ คอนโดมิเนียม
แสดง 0 - 0 จาก 0 ยูนิต
เรียงตาม:
ไม่มีข้อมูล
ข้อมูลโครงการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS อารีย์ (N5)
186 เมตร
BTS สนามเป้า (N4)
412 เมตร
BTS เสนาร่วม (N6)
717 เมตร
BTS สะพานควาย (N7)
1.2 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
1.2 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
1.4 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
1.5 กม.
ARL พญาไท (A8)
1.6 กม.
BTS พญาไท (N2)
1.6 กม.
SRT กรุงเทพอภิวัฒน์ (RW01&RN01)
1.8 กม.
BTS หมอชิต (N8)
1.8 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
1.8 กม.
MRT บางซื่อ (BL11)
1.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
1.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
1.9 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
1.9 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
1.9 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
1.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
2.0 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.1 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
2.1 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
2.2 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
2.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.3 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
2.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
2.3 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.4 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
2.4 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
2.4 กม.
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
2.6 กม.
MRT บางโพ (BL09)
2.6 กม.
BTS นานา (E3)
2.6 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
2.6 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
2.7 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
2.7 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
2.8 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
2.8 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
2.9 กม.
BTS อโศก (E4)
2.9 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.0 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.0 กม.
MRT บางซ่อน (PP15)
3.1 กม.
SRT บางซ่อน (RW02)
3.2 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.3 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
3.3 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
3.3 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
3.3 กม.
MRT - สายสีม่วง
3.3 กม.
BTS - สายสีลม
3.3 กม.
BTS - สายสีทอง
3.3 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
3.3 กม.
MRT - สายสีส้ม
3.3 กม.
MRT - สายสีหลือง
3.3 กม.
MRT - สายสีชมพู
3.3 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.3 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.4 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.4 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
3.4 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.5 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.5 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
3.5 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
3.5 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.5 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.6 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.6 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
3.6 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.8 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.8 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.9 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
3.9 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
4.0 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
4.0 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.1 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.1 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.2 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.3 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.3 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.3 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.4 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
4.5 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
4.5 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
4.6 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
4.6 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
4.7 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
4.7 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
4.7 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.8 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
4.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.9 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
4.9 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอรูฟ คอนโดมิเนียม วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดในย่านพญาไท-สามเสนใน ที่ผสานความสงบของซอยพักอาศัยเข้ากับจังหวะเมืองชั้นใน ตัวอาคารเน้นเส้นสายเรียบง่าย ดูทันสมัย แต่ไม่แข็งทื่อ โดยใช้โทนสีและวัสดุที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น เพื่อให้ภาพรวม “อยู่สบาย” มากกว่า “โชว์หรู”
ฟังก์ชันภายในถูกคิดจากชีวิตจริงของคนทำงานและนักลงทุนปล่อยเช่า จัดสัดส่วนพื้นที่ให้ใช้งานได้เต็ม มีมุมเก็บของและทางเดินที่ไม่กินพื้นที่ พร้อมเปิดรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ ลดความอับในห้องที่มีขนาดจำกัด
ส่วนกลางออกแบบให้เป็นพื้นที่พักและทำงานเบาๆ รองรับไลฟ์สไตล์ Work-Relax ในวันเดียวกัน พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อช่วยกรองสายตาจากเมืองรอบข้าง ทำให้โครงการตอบโจทย์ทั้งการอยู่เองและการถือครองในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 1.2 กม. และ BTS สนามเป้าประมาณ 1.1 กม.
จุดเด่นของโครงการ
เดอรูฟ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ย่านสามเสนใน-พญาไท ทำเลที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่ยังคงบรรยากาศสงบกว่าย่านธุรกิจหลัก เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เพราะรายล้อมด้วยแหล่งงาน โซนราชเทวี-พญาไท-ดินแดง และการใช้ชีวิตแบบเมืองที่เดินทางต่อได้หลายทิศ
- ทำเลเมืองชั้นใน ใกล้ย่านอารีย์และอนุสาวรีย์ชัยฯ โดดเด่นด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และบริการรายวันจำนวนมาก ทำให้การปล่อยเช่ามีฐานผู้เช่าคนทำงานชัดเจน
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนพหลโยธิน-พระราม 6-ประดิพัทธ์ เดินทางไปโซนพญาไทและรัชดาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับคนใช้รถและเรียกรถสาธารณะ
- จุดเด่นด้านความเป็นส่วนตัว โครงการขนาดไม่ใหญ่ ให้ความรู้สึกเป็นคอนโดที่อยู่ง่าย ลดความวุ่นวายจากคนเข้าออกมาก
- ศักยภาพลงทุน ทำเลใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์อารีย์ ช่วยรักษาอัตราเช่าได้ดีเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่หนาแน่นในโซนใกล้เคียง
คำอธิบาย
เดอรูฟ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 19 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลเมืองชั้นในที่เชื่อมต่อย่านสะพานควาย อารีย์ และสุทธิสารได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนที่เหมาะกับขนาดโครงการ โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดย De Roof Condominium ส่วนการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป
ในมุมทำเล โครงการอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควาย ระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS สถานีอารีย์ ระยะประมาณ 2.0 กิโลเมตร รายล้อมด้วยร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านพญาไท หากมองในเชิงเปรียบเทียบกับคอนโดในโซนเมืองชั้นใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง วิลล่า ราชเทวี เพื่อประกอบการตัดสินใจได้
แนวโน้มราคา
เดอรูฟ คอนโดมิเนียม โซนสามเสนใน-พญาไท เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มคนทำงานย่านอารีย์-สะพานควายและนักศึกษา การเดินทางใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 1.1 กม. และ BTS สนามเป้าประมาณ 1.3 กม. ทำให้ราคารีเซลปี 2026 ยังยืนได้ แม้ตลาดแข่งขันกับโครงการใหม่มากขึ้น
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 4.05 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 135,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 125,000-150,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ใกล้สถานี)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 17,000 x 12 = 204,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,050,000 = 5.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดใจกลางเมืองที่ yield มักต่ำกว่า
ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ราว 128,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ 135,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.5% หรือเฉลี่ย 2.7% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าคงที่ แต่การเติบโตของราคาอาจช้ากว่าโซนพระราม 9 ที่มีเมกะโปรเจกต์หนุน
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
โนเบิล อราวน์ อารีย์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล ไลท์ อารีย์
ราคาเริ่ม 1,790,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เวีย อารีย์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น
ราคาเริ่ม 4,460,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นิว อีโว อารย์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เทมโป พหลโยธิน 2
ราคาเริ่ม 3,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซมิส ราชครู
ราคาเริ่ม 2,774,500 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดี เมโมเรีย พหลโยธิน 8
ราคาเริ่ม 4,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 35.69-44.73 ตร.ม.
2 ห้องนอน 59.27-73.01 ตร.ม.
โนเบิล รีฟอร์ม
ราคาเริ่ม 4,090,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล รีเฟลกซ์ อารีย์
ราคาเริ่ม 2,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล รีดี
ราคาเริ่ม 4,100,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เวอร์ติเคิล อารีย์
ราคาเริ่ม 4,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
โนเบิล อราวน์ อารีย์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล ไลท์ อารีย์
ราคาเริ่ม 1,790,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569