เดอะ คลิฟ เรสซิเดนซ์

เดอะ คลิฟ เรสซิเดนซ์ (The Cliff Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 445/429 ซอยเกษตรสิน 3 แขวงนาเกลือ เขตบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ใกล้พื้นที่พระตำหนักและจุดชมวิวพัทยา ทำเลเด่นเรื่องความเป็นส่วนตัวและการเดินทางเชื่อมต่อพัทยาใต้ จอมเทียน และท่าเรือแหลมบาลีฮายได้สะดวก โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2013 พัฒนาโดย Nova Group

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 426 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ประเภทห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 38 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และปล่อยเช่าในโซนพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยงานบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง

ในภาพรวม เดอะ คลิฟ เรสซิเดนซ์ เป็นคอนโดที่เหมาะกับผู้ที่มองหาทำเลใกล้ทะเลในย่านพระตำหนัก ซึ่งยังคงได้รับความนิยมจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

เดอะ คลิฟ เรสซิเดนซ์ (The Cliff Residence) ย่านเกษตรสิน 3 นาเกลือ เป็นคอนโดทำเลเงียบใกล้โซนท่องเที่ยว เหมาะถือครองเพื่อปล่อยเช่าระยะกลางถึงยาว โดยปี 2026 ราคาขายมัก “ถูกกว่า” โครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Panora Pattaya และ The Riviera Ocean Drive ทำให้มีส่วนต่างให้เลือกซื้อได้คุ้มขึ้น

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 74,000 บาท ตร.ม. (3,350,000 - 45)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 400 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): 18,000 x 12 = 216,000 บาทต่อปี; Yield = 216,000 - 3,350,000 = 6.45% ซึ่งอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ราคาสูงกว่าและกด Yield ลง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงฐานราคาปี 2024 ราว 3.10 ล้านบาท ยูนิตเดียวกัน ปี 2026 ที่ 3.35 ล้านบาท เท่ากับเพิ่มประมาณ 250,000 บาท หรือ ราว 8% ใน 2 ปี เฉลี่ย 3-4% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากต่างชาติและผู้ทำงานในพัทยา แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากโครงการใหม่และค่าใช้จ่ายส่วนกลางในการคำนวณกำไรจริง