เดอะ คลาวด์

เดอะ คลาวด์ (The Cloud) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน ใกล้หาดจอมเทียนและถนนทัพพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในทำเลท่องเที่ยวของพัทยา โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 20 ชั้น จำนวนประมาณ 161 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 26 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบเน้นการพักผ่อนและการเปิดรับวิวเมืองกับวิวทะเลบางส่วน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ล็อบบี้ สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2016 พัฒนาโดย Global Top Group และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของจอมเทียน อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปพัทยาใต้ได้สะดวก ผู้ที่มองหาคอนโดในย่านใกล้เคียงสามารถดูรายละเอียดของ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เดอะ คลาวด์ (The Cloud) เมืองพัทยา บางละมุง เป็นคอนโดทำเลอยู่อาศัยและปล่อยเช่าระยะยาวที่แข่งขันกับโซนพระตำหนัก-จอมเทียน โดยปี 2026 ราคาตลาดมีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ระดับพรีเมียมใกล้เคียงอย่าง Copacabana และ Riviera ที่ดันราคาเฉลี่ยของพื้นที่ แต่ยูนิตรีเซลใน The Cloud ยัง “จับต้องได้” มากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 78,500 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 14,500 x 12 = 174,000) - หักเผื่อว่าง 5% เหลือ 165,300 บาท แล้วหารราคาซื้อ 2,750,000 = ประมาณ 6.0% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในโซน “น่าลงทุน” สำหรับพัทยาที่พึ่งพาผู้เช่าทำงานและต่างชาติระยะยาว

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ราว 2.55 ล้านบาท ยูนิตเดียวกันขึ้นมาเป็น 2.75 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับ +7.8% หรือเฉลี่ยประมาณ 3.8% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ที่ปล่อยเช่ารายเดือน แต่ The Cloud ได้เปรียบที่ราคาต้นทุนไม่สูง ทำให้ขายต่อและทำผลตอบแทนรวมได้สมดุลกว่า