เดอะ ริเวียร่า มาลิบู

เดอะ ริเวียร่า มาลิบู (The Riviera Malibu) ตั้งอยู่ที่ 389/7 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ใกล้หาดจอมเทียนในทำเลที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย The Riviera Group ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานต่อเนื่องในพัทยา

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวนประมาณ 279 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ห้องพักมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ออกแบบเน้นมุมมองทะเลและพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ทั้งการพักผ่อนและการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า เลานจ์ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบในสไตล์รีสอร์ต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการคาดว่าสร้างเสร็จในปี 2569 และมีการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรีในพัทยา สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดได้ที่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

เดอะ ริเวียร่า มาลิบู (The Riviera Malibu) ทำเลเมืองพัทยา-บางละมุง เป็นคอนโดกลุ่มรีสอร์ตที่ราคาขยับตามดีมานด์ปล่อยเช่าระยะยาวและนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยปี 2026 ราคาตลาดรีเซลใกล้เคียงโครงการระดับเดียวกันอย่าง The Riviera Ocean Drive และ Copacabana Beach Jomtien ยังยืนได้ดีเมื่อเทียบทำเลชายทะเลโซนจอมเทียน-พระตำหนัก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 33-36 ตร.ม. เฉลี่ย 3.95-4.60 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 115,000-135,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับวิว-ชั้น-สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 นอน; สตูดิโอ 14,000-18,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 1 นอน 35 ตร.ม. ราคา 4.20 ลบ. ปล่อยเช่า 22,000 บ.ต่อเดือน รายได้ทั้งปี 264,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 264,000 - 4,200,000 = 6.29% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าบริหารผู้เช่า)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 105,000-120,000 บ.ต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 115,000-135,000 บ.ต่อตร.ม. จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 8-12% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 4-6% ต่อปี โดยตัวเร่งหลักคือภาวะซัพพลายใหม่ระดับพรีเมียมริมทะเลที่จำกัด และดีมานด์เช่าจากต่างชาติช่วงไฮซีซัน